بهتازگی باقرپور، مدیرعامل تعاونیهای مسکن تهران، اظهار داشت: پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، تحلیلهای گوناگونی پیرامون آینده بازار ارائه شده است. در وضعیت موجود، نباید با نشر تحلیلهای غیرمتخصصانه به تعمیق رکود در بازار مسکن افزود.
او توضیح داد: در طول یک سال گذشته دستاوردی در حوزه مسکن نداشتیم و برخلاف برخی گفتهها، قیمتها کاهش نیافتهاند.
در این بین، اوایل ماه جاری رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرده بود: عدهای از مافیای اقتصادی بخش مسکن و سوداگران این عرصه تلاش دارند کاهش قیمتها طی یک سال اخیر، بهویژه در شش ماه اول سال ۱۴۰۴، را نادیده بگیرند و طوری جلوه دهند که افت قیمتی رخ نداده است.
حسام عقبایی ادامه داد: این اقدامات سودجویانه و سازمانیافته، دو هدف اصلی را دنبال میکنند؛ یکی اینکه گروه مذکور به اشتباه فکر میکند اگر اعلام شود افت قیمت نداشتهایم، مردم به خرید ملک علاقهمند میشوند. در واقع تصور دارند با انکار واقعیت میتوانند بازار را تحرک ببخشند، در حالیکه در واقعیت، چنین روندی در سطح بازار مشاهده نشده است.
او اضافه کرد: در ۱۲ ماه اخیر با ریزش قیمتها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد روبهرو بودهایم؛ این میزان کاهش در بعضی مناطق بیشتر و در برخی دیگر کمتر است، ولی در مجموع، افت قیمت در نیمه نخست ۱۴۰۴ بیشتر از نیمه دوم ۱۴۰۳ بوده است.
وی تصریح کرد: اما کسانی که سعی دارند این واقعیت را پنهان کنند و ادعا دارند که هیچگونه افتی در قیمتها دیده نمیشود، در دو گروه قرار میگیرند؛ گروه اول کسانی هستند که گمان میکنند اگر سقوط قیمتها را انکار کنند، مردم برای خرید مسکن ترغیب میشوند. این تصور اشتباه است، چون اگر این رویکرد درست بود، باید روند خرید و فروش در این مدت صعودی میبود، در حالیکه از فروردین ۱۴۰۴ تا امروز که به آخرین روز تابستان و ابتدای نیمسال دوم رسیدهایم، جریان معاملات همواره نزولی بوده است.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیانگذار آموزش املاک، طی ۱۲ ماه گذشته بازار مسکن تهران با ریزش قیمت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه بوده و این کاهش در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ شدت بیشتری یافته است. با وجود افت قیمتها، حجم معاملات کاهش یافته که حاکی از تداوم رکود و بیاعتمادی خریداران است. تلاش برخی از فعالان برای القای ثبات قیمتی با هدف تحریک تقاضا، هنوز اثر ملموسی بر روند بازار نگذاشته و سیاستهای اطلاعرسانی ناصحیح میتواند رکود کنونی را تعمیق بخشد.
