چهار دسته اصلی املاک و مستغلات چیست؟

دسته های اصلی املاک
فهرست مطالب
به اشتراک گذاری بر روی whatsapp
به اشتراک گذاری بر روی telegram
به اشتراک گذاری بر روی twitter
به اشتراک گذاری بر روی email

4.7/5 - (10 امتیاز)
اگر صاحب کسب و کار هستید، قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا فروش املاک دارید، پس مهم است که با دسته های اصلی املاک آشنا شوید. در این مقاله تلاش شده است تا بتوانید پاسخ اینکه چهار دسته اصلی املاک و مستغلات چیست و اینکه چگونه ممکن است از سرمایه ‌گذاری در هر نوع سود ببرید، نگاهی دقیق ‌تر بیاندازیم.

آشنایی با جزئیات حقوقی و تعاریف دقیق هرکدام از دسته های اصلی املاک برای سرمایه گذاران علاقه مند به املاک و مستغلات و یا مشاوران املاک تازه کار، امری ضروری است. آکادمی آموزشی ابراهیمی با برگزاری کلاس های آموزشی تخصصی در حوزه املاک و مستغلات و همچنین فراهم کردن سرویس های مشاوره ای، می تواند به شما در این امر یاری رساند.

پرطرفدارترین دسته های اصلی املاک

دسته های اصلی املاک

دسته های اصلی املاک و مستغلات شامل 4 نوع می باشد:

1.  املاک مسکونی

هر ملکی که برای مقاصد مسکونی استفاده شود جزو املاک مسکونی محسوب می گردد. نمی توان از املاک مسکونی برای مقاصد تجاری و صنعتی استفاده کرد. املاک مسکونی یکی از پرطرفدارترین دسته های اصلی املاک برای خرید و سرمایه گذاری می باشند؛ بنابراین آشنایی با جزئیات آن ها برای هر فردی که قصد فعالیت در صنعت املاک و مستغلات را دارد، امری ضروری می باشد.

  • خانه های تک خانواده

خانه های تک خانواده شاید پرکاربردترین و محبوب ترین نوع مسکن هستند. خانه های یک خانواده ممکن است شامل خانه های مجزا یا متصل باشد، به عنوان مثال. خانه های شهری.

  • ساختمان آپارتمان

ساختمان ‌های آپارتمانی یا واحدهای چند خانواری امکان تهیه مسکن در مناطق شلوغ را برای مردم فراهم می کنند. این ساختمان ها معمولا در مناطق شهری و حومه شهر قرار دارند. به ندرت می توان چیزی شبیه یک آپارتمان در یک منطقه روستایی را دید.

محبوب ترین نوع مسکن

این ساختمان ها همچنین ممکن است دارای پارکینگ، باشگاه، خشکشویی، پارکینگ، استخر، باشگاه بدنسازی و در برخی موارد زمین گلف باشند. بسیاری از سرمایه گذاران واحدهای چند خانواده را به دلیل محدودیت در ریسک، عدم رقابت و سهولت مدیریت دوست دارند؛ اما معمولاً برای این نوع سرمایه گذاری های ملکی به سطح بیشتری از سرمایه نیاز است.

  • کاندومینیوم

کانکس از نظر مالکیت همانند آپارتمان است. باید این تفاوت که یک ساختمان آپارتمان متعلق به یک کسب و کار یا مالک است اما کاندومها ممکن است به صورت جداگانه مالکیت داشته باشند. این کاندومینیوم ها دارای یک انجمن مالکیت خانه (HOA) یا مدیریت خواهند بود که مسئولیت نگهداری عمومی ساختمان را بر عهده خواهد داشت. کاندومینیوم ‌ها بسیار شبیه ساختمان ‌های آپارتمانی هستند، به عنوان مثال. آسانسور، سیستم امنیتی، استخر، زمین تنیس و سایر امکانات رفاهی.

  • تعاونی

تعاونی یک نوع منحصربه‌ فرد از مالکیت خانه است، به این معنا که وقتی سرمایه ‌گذار ملکی را خریداری می ‌کند، سهامدار شرکتی می‌ شود که مالک ملک است. هر سهامدار حق دارد به ازای هر قرارداد سهام، یک واحد مسکونی را اشغال کند.

دسته های اصلی املاک پرسود

  • مسکن پیش ساز

خانه های پیش ساز، به طور کامل از کارخانه ساخته می شوند، در محل تحویل و نصب می شوند. این خانه ها تحت نظارت و مدیریت وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) ساخته شده اند. این خانه ها به دلیل ساخت و ساز از نوع خط مونتاژ در کارخانه ها و سبک های مدرن جدیدتر با فضا، برای خریداران جذاب می باشند.

2.  املاک تجاری

یکی دیگر از دسته های اصلی املاک، املاک تجاری می باشند. کاربرد اصلی آن ها، کسب درآمد و تولید می باشد. اموال تجاری ممکن است شامل هر گونه اموال واقعی باشد که متعلق به یک نهاد تجاری است. مهم تر از آن، اموال تجاری می تواند به محل سکونت و فعالیت یک تجارت واقعی اشاره داشته باشد.

به عنوان مثال، یک مغازه مکانیکی که دارای گاراژ است، ملک تجاری محسوب می شود. مراکز خرید، ساختمان های پزشکی و آموزشی، هتل ها و ادارات تعدادی از دسته های اصلی املاک تجاری می باشند.

  • فضای اداری

فضای اداری ملکی است که دارای فضایی است که امکان انجام فعالیت تجاری را فراهم می کند.

سرمایه ‌گذاران املاک و مستغلات

  • مراکز خرید

مراکز خرید یکی از دسته های اصلی املاک تجاری هستند که عمدتاً با خرده فروشی سروکار دارند. بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال سرمایه گذاری در مراکز خرید هستند.

  • مغازه ها

بازار خرده فروشی یکی دیگر از حوزه های سرمایه گذاری است که می تواند سبد سرمایه گذاران را گسترش دهد و جزو دسته های اصلی املاک پرسود محسوب می شوند.

  • سالن های نمایش

سالن های مخصوص سرگرمی‌ مانند سالن ‌ها و مجتمع ‌های سینمایی و تئاتر، یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری های جایگزین است که معمولا توسط سرمایه گذاران نادیده گرفته می شوند.

  • هتل ها

هتل‌ها دارایی بزرگی هستند و بسیاری از سرمایه ‌گذاران املاک و مستغلات، هنگامی که سبد املاک خود را گسترش می ‌دهند، در نهایت در تجارت هتل سرمایه‌ گذاری می ‌کنند.

  • امکانات پارکینگ

یکی دیگر از انواع جایگزین و نادیده گرفته شده دسته های اصلی املاک، پارکینگ ها هستند. پارکینگ ‌ها بازده های مالی بالایی دارند و در عین حال، به مدیریت بسیار سبک و کم دردسری نیاز خواهند داشت.

املاک

3.  املاک صنعتی

املاک صنعتی یکی دیگر از دسته های اصلی املاک می باشد؛ شامل ساختمان هایی است که برای تحقیق، تولید، نگهداری و توزیع کالا استفاده می شود. همچنین ساخت ساختمان یا ملک نیز تحت مالکیت صنعتی قرار می گیرد.

برخی از ساختمان‌ ها نیز وجود دارند که کالاها را توزیع می‌کنند، اما آنها تحت املاک تجاری قرار می‌گیرند. محل ساخت و ساز یک ملک یا مکانی که برای ساخت یا توزیع هر اقلام مورد استفاده قرار می گیرد، همگی تحت مالکیت صنعتی قرار می گیرند.

  • انبارها

انبار مکانی است که برای نگهداری کالاها و منابع مورد استفاده قرار می گیرد. با این حال، این انبارها به سادگی کالاها را ذخیره نمی کنند و آن ها را برای مدت طولانی در آنجا نگه می دارند؛ اما بسیاری از انبارها فعال هستند، به این صورت که عمده فروشان، واردکنندگان، صادرکنندگان و غیره همگی از انبارها استفاده می کنند تا محصول و کالا به سمت مشتریان خود جریان یابد. یک سرمایه گذار باید به احتمالات بالقوه سرمایه گذاری در انبار توجه داشته باشد.

  • کارخانه ها

کارخانه ‌ها را می‌ توان به عنوان یک کارخانه تولید نیز نامید و شامل ساختمان‌ ها، ماشین‌ آلات و تجهیزاتی است که در آن کالاها در یک عملیات سیستماتیک پیچیده تولید می‌ شوند. در یک یادداشت جانبی، کارخانه ها در طول انقلاب صنعتی زمانی شروع به کار کردند که بسیاری از کالاها نمی توانستند با عرضه و تقاضای کارگاه های کوچک هماهنگی کنند.

اموال غیرمنقول

با این حال، کارخانه ها یکی دیگر از سرمایه گذاری های نادیده گرفته شده است. گاهی اوقات، بزرگ‌ ترین سرمایه‌ گذاری‌ ها، سرمایه‌ گذاری‌ هایی هستند که زیر رادار می‌ روند، زیرا مردم به دنبال آن نیستند.

  • نیروگاه ها

نیروگاه ها یا نیروگاه ها برق ما را تولید می کنند و برق ما را ایجاد می کنند. با رشد و فشار برای انرژی سبزتر و سبزتر. نوآوری به ما این امکان را داده است که سرمایه گذاری های جذاب و بالقوه پیشگامانه ای ایجاد کنیم.

  • استفاده مخلوط

دارایی با کاربری مختلط نوعی از اموال واقعی است که چندین کاربرد برای آن ملک دارد. به عنوان مثال: تجاری و مسکونی در یک ملک است.

  • هدف خاص

دارایی با هدف ویژه نوعی از اموال غیرمنقول است که معمولاً دارایی عمومی است، به عنوان مثال: مکان های مذهبی، مدارس، کتابخانه ها، ساختمان های دولتی، گورستان ها و پارک ها.

4.  زمین

زمین، یکی از دسته های اصلی املاک و مستغلات و به معنای قطعه و مزرعه است. زمین شامل زمین خالی، مزرعه، مزارع کار و هر زمین بایر است. زیرمجموعه های زمین های خالی شامل زمین های توسعه نیافته، زمین های توسعه یافته اولیه، استفاده مجدد و تقسیم بندی است.

دسته های اصلی املاک

  • مزارع

مزرعه منطقه ای از زمین است که عمدتاً به مصارف کشاورزی، تولید غذا، گیاهان و پرورش دام اختصاص دارد.

  • چراگاه

مزرعه شبیه مزارع است و می تواند مترادف باشد. با این حال، تفاوت اساسی این است که یک مزرعه غذا و سایر محصولات تولید می کند و یک دامداری به منظور پرورش دام های چرا، به عنوان مثال. گاو، گوسفند و غیره به کار می رود.

  • تیمبرلند

تیمبرلند ملکی است که پوشیده از جنگلی است که برای چوب مناسب است. راه‌ های مختلفی وجود دارد که سرمایه‌گذار می‌ تواند در زمین‌ های چوبی سرمایه‌گذاری کند، مانند صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری در بورس اوراق بهادار چوب یا ETF و REIT یا صندوق سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات که حاوی محصولات مرتبط با چوب است؛ و سرمایه گذار می تواند زمین مربوط به الوار را خریداری کرده و الوار را بفروشد.

  • باغات

باغ یک اموال واقعی است که شامل درختان میوه کاشته شده است، به عنوان مثال: سیب، پرتقال، انگور و غیره.

این مقاله برایتان مفید بود؟
4.7/5 - (10 امتیاز)
این مقاله را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید
Telegram
WhatsApp
Pinterest
Email
لینک کوتاه مقاله
https://amozeshamlak.com/?p=14108

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *