آنچه باید از مراحل خرید زمین بدانید

مراحل خرید زمین
فهرست مطالب
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on twitter
Share on email

اگر تصمیم به خرید زمین دارید، باید به خاطر داشته باشید که قطعا این پروسه کوتاه مدت نخواهد بود. مراحل خرید زمین پروسه ای مهم و طولانی مدت است و برای شروع روند کار، شما باید بدانید که چه میزان بودجه دارید و زمینی که می خواهید به چه منظوری است.

خرید زمین خالی می تواند یک سرمایه گذاری بزرگ برای ساختن یک خانه یا برای انجام فعالیت های کشاورزی و تجاری باشد. هدف خود را از خرید زمین مشخص کنید. خرید زمین خالی با خرید خانه بسیار متفاوت است و سوالات زیادی وجود دارد که خریدار باید قبل از شروع مراحل کار از مشاور املاک بپرسد.

با این وجود، در فرآیند خرید زمین خالی تعدادی از ملاحظات قانونی و نگرانی های خاص وجود دارد که باید قبل، در حین و پس از مراحل خرید زمین مورد توجه قرار گیرد. اگر اقدامات احتیاطی مناسبی انجام دهید و با مشاوران املاک و مستغلات متخصص مشورت کنید، می توانید عواقب سخت آن را بسیار کاهش داده و مجوز معامله زمین خالی خود را دریافت کنید. در این مقاله می خواهیم راهنمای گام به گام مراحل خرید زمین را به شما آموزش دهیم تا یک سرمایه گذاری موفق داشته باشید.

راهنمای گام به گام مراحل خرید زمین

طبق نظرسنجی بازار زمین که توسط انجمن ملی معاملات ملک منتشر شده است، فرآیند خرید زمین خالی به طور پیوسته در حال افزایش است. زمین توسعه نیافته یکی از مقرون به صرفه ترین اشکال املاک و مستغلات است که باعث می شود برای خریداران بسیار اقتصادی باشد.

مشاوران املاک و مستغلات متخصص

با این حال، اگر چه مراحل خرید زمین ممکن است یک روند پیچیده و طاقت فرسا به نظر برسد، شما می توانید با انجام مراحل صحیح و با داشتن دقت لازم، صاحب زمین شوید. از لحظه ای که شما علاقه مند به خرید یک قطعه زمین هستید تا پایان معامله، ما این مراحل خرید زمین را به قسمت های کوچک تقسیم کرده ایم که می تواند به شما در هدایت روند خرید زمین کمک کند.

اگر آماده اید که رویای داشتن زمین را به واقعیت تبدیل کنید، سفر را با نقشه راهنمای خرید زمین آغاز کنید.

یافتن زمین مناسب

یکی از مهم ترین مراحل خرید زمین، پیدا کردن زمین ایده آل برای انجام فعالیت مورد نظر شما است. راه های متفاوتی برای یافتن زمین مورد نظر شما وجود دارد. برخی از بهترین راه ها برای خرید یا فروش عبارتند از:

  • وب سایت های املاک و مستغلات

امروزه در اکثر کشور های جهان، بیشتر افراد با جستجو در پایگاه های اینترنتی املاک و مستغلات، ملک یا زمین مورد نظر خود را جستجو می کنند. سایت های مختلفی برای این کار وجود دارد. این سایت ها عمدتا شامل فایل های انتخابی از چندین لیست است که بنگاه های معاملات ملکی دارای مجوز می توانند به آنها دسترسی داشته باشند، اما ممکن است این لیست ها به طور مستقیم از طرف فروشندگان را نیز شامل شوند.

همچنین تعداد زیادی برنامه های آنلاین لیست املاک و مستغلات وجود دارد که می توانید به فایل های داخل لیست دسترسی پیدا کنید تا ملک یا زمین مورد نظر خود را بیابید.

 

بنگاه های معاملات ملکی

  • آژانس های معاملات املاک

بنگاه های معاملات ملکی می توانند کمک بزرگی در تسهیل جستجوی زمین شما باشند. آنها از طریق شبکه متخصصان صنعت خود به توسعه دهندگان زمین و پیمانکاران ساختمانی دسترسی دارند و می توانند منبعی بی بدیل برای یافتن زمین مورد نظر شما باشند.

پیشنهاد می شود اگر می توانید از مشاوران املاک و مستغلات موفق و معتبر که دارای مجوز هستند، کمک بگیرید. این متخصص املاک و مستغلات آموزش دیده اند تا شما را در تمام مراحل خرید زمین، نکات تخصصی و قانونی را به شما گوشزد کنند.

  • اطلاعیه ها و منابع محلی

خودتان هم می توانید کار جستجوی زمین را انجام دهید و تنها به مشاوران املاک اکتفا نکنید. با بررسی تبلیغات طبقه بندی شده در روزنامه ها، اغلب می توانید صاحبان زمین را پیدا کنید که سعی می کنند زمین خود را به طور مستقل بفروشند. یک مجله یا نشریه ویژه ممکن است قسمت هایی از زمین را برای افراد علاقه مند به خرید زمین های کشاورزی یا تجاری منتشر کند.

اگر گزینه های فوق را به پایان رسانده اید و هنوز زمین ایده آل خود را پیدا نکرده اید، می توانید بررسی کنید که آیا دولت زمینی در نزدیکی شما می فروشد یا خیر. این امر می تواند در صورتی اتفاق بیفتد که دولت خودش زمین اضافی داشته باشد که می خواهد بفروشد یا دولت زمین دیگری را تصرف کرده و آن را به فروش می رساند.

فرآیند خرید زمین

بررسی عواملی که در هنگام جستجوی زمین باید در نظر داشت.

برخی عوامل می توانند تعیین کنند این باشند که آیا قطعه زمینی که خریداری می کنید، نیاز های خاص شما را برآورده می کند و بر دشواری هزینه توسعه آن تاثیر می گذارد یا خیر. در هنگام جستجوی زمین، ملاحظات زیر را به خاطر بسپارید.

  • دسترسی به امکانات اولیه

در مراحل خرید زمین توجه داشتن به دسترسی به امکانات اولیه چون آب، برق، فاضلاب، گاز و پوشش خط تلفن همراه بسیار ضروری می باشد. اگر منبع آب شهری در این زمین موجود نباشد، ممکن است مجبور شوید یک چاه یا سیستم آب خارج از شبکه نصب کنید یا اگر برق در نزدیکی زمین قرار نداشته باشد، شرکت خدمات محلی باید خط برق را به محل ساختمان راه اندازی کند که بسیار هزینه بر است.

  •  دسترسی به جاده

برخی از زمین های دور افتاده راه دسترسی جاده ای ندارند. اگر جاده عمومی یا خصوصی برای رفتن به ملک یا زمین وجود نداشته باشد، ممکن است لازم باشد یک جاده ایجاد کنید که این کار اغلب هزینه بر است. برای احداث جاده نیاز به استخدام یک پیمانکار حفاری و شرکت راه و ساختمان خواهید داشت.

مراحل خرید زمین

بررسی سند و دریافت مجوز های لازم

پس از انتخاب زمین مورد نظر، اولین قدم از مراحل خرید زمین، مطالبه سند و بررسی مستندات مالکیت و تطبیق آن با زمین مورد نظر است. در صورت صحیح بودن اطلاعات و اسناد و مدارک، پیش از انجام معامله نیاز است تا به بخشداری منطقه مراجعه نموده تا طرح تفصیلی را دریافت نماید که از داخل طرح نبودن زمین اطمینان حاصل شود.

در صورتی که زمین مورد نظر شما دارای سند رسمی باشد، شما می توانید به راحتی با استعلام از سایت ثبت معاملات املاک کشور، از صحت انجام معامله و عدم فروش زمین به شخص دیگری مطمئن شوید. اگر زمین دارای سند رسمی باشد، با ثبت سند و انتقال مالکیت به نام خریدار، با مناقشات جدی روبرو نخواهید شد.

در صورتی که زمین فاقد سند رسمی و معتبر باشد، تنها یک قولنامه یا سند غیر رسمی در دست فروشنده است. در چنین مواقعی نیاز است باید نسبت به استعلام وضعیت ثبتی آن اقدام نمود. اگر هیچ گونه وضعیتی ثبت نشده باشد، باید معامله به صورت قولنامه ای امضا شود تا با توجه به قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی، اقدام به درخواست صدور سند رسمی نمود.

اگرچه خرید خانه یا قطعه زمین بدون کمک مشاوران املاک و مستغلات متخصص امکان پذیر است اما این می تواند به شما کمک کند شخص کارآزموده ای در تمام مراحل خرید زمین در کنار شما باشد. یک متخصص املاک و مستغلات می تواند در تمام مراحل کار دست شما را بگیرد و به حداقل رساندن مشکلات احتمالی کمک کند.

این مقاله برایتان مفید بود؟
این مقاله را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید
Telegram
WhatsApp
Pinterest
Email
لینک کوتاه مقاله
https://amozeshamlak.com/?p=11565
دنبال کردن
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
مشاهده تمامی دیدگاه ها
0
دیدگاه یا سوال خودتان را وارد کنیدx
()
x