یکی از مباحثی که هنگام خرید ملک و آپارتمان برای مشتریان از موضوعات حائز اهمیت به شمار میآید، وجود بالکن و تراس در یک خانه محسوب میگردد. جالب است، برخی از کلمات در میان عامه مردم بدون در نظر گرفتن معنای واقعی مورد استفاده قرار میگیرد.
به خصوص کلماتی مانند تراس و بالکن که هر دو وارد زبان فارسی شدهاند و اکثراً این دو کلمه را با هم اشتباه میگیرند؛ اما در واقعیت و در علم معماری، تفاوت بالکن و تراس مشخص است. به طور کلی هر دوی این عبارات برای ایجاد ارتباط با فضای بیرون از خانه ساخته میشوند ولی شفافسازی تفاوتهای این دو از هم در مقوله خرید آپارتمان خالی از لطف نیست.
تفاوت اصلی را در یک نگاه ببینید
در این مقاله، بالکن به عنوان بخشی از فضای اصلی ساختمان و معمولاً دارای سقف معرفی میشود، در حالی که تراس فضایی بدون سقف است و از نظر ساختاری و نحوه محاسبه مساحت با بالکن تفاوت دارد.
در این مطلب میخوانید:
چرا شناخت تفاوت بالکن و تراس برای مشاور املاک مهم است؟
بالکن و تراس چه ویژگیهایی دارند؟
تفاوت بالکن و تراس از نظر مساحت چیست؟
تفاوت معماری و نحوه استفاده از آنها چیست؟
مشاور املاک هنگام معرفی این فضاها به چه نکاتی باید توجه کند؟
اهمیت تشخیص تراس و بالکن از یکدیگر
هنگامی که مشاوران املاک میخواهند مشخصات یک ملک را برای مشتری خود تشریح کنند و از مزایای خرید یا اجاره یک آپارتمان صحبت کنند، خوب است از پیش به درستی با مفاهیم و معنای درست کلمات تخصصی حرفه خود آشنا باشند.
تفاوت بالکن و تراس یکی از آن مواردی است که گرچه برای عامه مردم یک منظور دارد، اما مشاور املاک باید آنها را در جای درست خود استفاده کند. این مسئله علاوه بر آن که سطح اطلاعات و اعتمادبهنفس مشاور املاکی را بالا میبرد، تأثیر زیادی بر جذب و علاقهمند کردن مشتریان و خریداران به آن بنگاه دارد.
🎯 چرا این موضوع برای مشاور مهم است؟
مشتری وقتی ببیند مشاور املاک با اصطلاحات معماری و مشخصات ملک آشنایی دقیق دارد، اعتماد بیشتری به اطلاعاتی که از سوی او ارائه میشود پیدا میکند.
بالکن و تراس در آپارتمان مسکونی
بالکن چیست؟
معادل فارسی کلمه بالکن ایوانک است. ایوانک یا بالکن به قسمتی از آپارتمان تلقی میشود که مساحت آن در مساحت کلی ساختمان محاسبه شده است؛ یعنی بالکن قسمتی از فضای اصلی خانه محسوب میگردد.
بالکنها فضایی دارای سقف هستند و حداقل یک قسمت مشرف به فضای بیرون دارند. اکثر بالکنها مسقف بوده و درب ورودی آنها به سالن پذیرایی یا یکی از اتاقها باز میشود. بالکن دارای یک دیوار محافظ است و برخی از افراد کل آن را با شیشه یا نرده میپوشانند.
ویژگی شاخص بالکن
بخشی از فضای آپارتمان است، معمولاً سقف دارد و از طریق یکی از فضاهای داخلی مانند پذیرایی یا اتاق خواب به آن دسترسی پیدا میشود.
تراس چیست؟
تراس نیز که در زبان فارسی، بهارخواب معادلسازی شده است، جهت بهرهگیری از هوای مطلوب روزها و شبهای معتدل مورد استفاده قرار میگیرد.
تراس برخلاف بالکن سقف ندارد، ولی برخی از افراد برای جلوگیری از مزاحمت نور خورشید آن را سرپوشیده میکنند. همچنین در تفاوت میان بالکن و تراس، نکتهای که مورد توجه قرار دارد، حساب نشدن مساحت تراس در مساحت کلی آپارتمان است.
این محیط جزو مشاعات ساختمان به شمار میآید. در حالت کلی تراس روی سطح صاف یا سقف خانه قرار میگیرد و از اندازه بزرگ برخوردار است که با دیوارهای بلند حفاظت میشود.
✓ بالکن
فضای متصل به واحد، معمولاً پوشیده و با دسترسی مستقیم از فضاهای داخلی.
✗ تراس
فضای بازتر و بزرگتر که در متن مقاله بدون سقف معرفی شده و برای استفاده از فضای بیرون مناسب است.
اندازه و مساحت
بالکنها به طور قابلتوجهی مساحت کمتری نسبت به تراسها دارند. با توجه به اندازه وسیع تراس، از آن برای دورهمی و مهمانی در فضای باز استفاده میگردد اما بالکن به دلیل محیط باریک و کوچک برای درست کردن یک فضای سبز کوچک یا نهایت یک شام دونفره مناسب خواهد بود.
💡 نکته برای مشاور: هنگام معرفی ملک، تنها از نام «بالکن» یا «تراس» استفاده نکنید؛ ویژگی واقعی فضا، اندازه و نحوه دسترسی را نیز برای مشتری توضیح دهید.
معماری ظاهری
تراس در واقع بخشی جدا از ساختمان است که مسقف نیست و فضای بیرون آپارتمان به شمار میآید. همچنین سطح آن معمولاً سنگفرش یا کاشی است و به عنوان فضای نشیمن مورد استفاده قرار میگیرد.
اما بالکن بخشی از آپارتمان است که مسقف بوده و از یک تا سه جهت به فضای بیرون اشراف دارد. در این فضا میتوان علاوه بر سنگفرش و کاشی از ساختار چوبی نیز استفاده کرد و برای موارد تزئینی چون گل و گیاه مورد توجه است.
از دیگر تفاوت بین بالکن و تراس در بخش معماری میتوان به وجود درب بالکن در سالن پذیرایی یا اتاق خواب اشاره کرد، در حالیکه تراس معمولاً با ارتفاع کمی از زمین ساخته میشود و دربی رو به راهرو یا سالن دارد.
چرا شناخت این تفاوت برای مشاور املاک مهم است؟
مشاور املاک در زمان معرفی یک ملک باید بتواند اصطلاحات تخصصی حوزه کاری خود را بهدرستی به کار ببرد. شناخت دقیق تفاوت بالکن و تراس باعث میشود توضیحات مشاور حرفهایتر و دقیقتر باشد.
سه نکته برای معرفی حرفهای
نام صحیح فضا را به کار ببرید، ویژگیهای واقعی آن را توضیح دهید و در صورت اهمیت برای مشتری، درباره اندازه، دسترسی و نحوه استفاده از فضا نیز توضیح کافی ارائه کنید.
چکلیست سریع تشخیص
نتیجهگیری
با وجود تفاوت بالکن و تراس، هر دوی این مفاهیم در خانههای ایرانی کاربرد بسیار زیادی دارند. بسیاری از افراد با آنکه تفاوتهای میان این دو را میشناسند، باز هنگام صحبت آنها را جای هم استفاده میکنند.
دستهای از افراد که باید همواره این کلمات را در جای درست خود به کار برند، مشاوران املاک هستند؛ زیرا این اصطلاحات مفاهیم پایه شغلی آنان است.
شناخت دقیق ویژگیهای بالکن و تراس، علاوه بر افزایش سطح اطلاعات مشاور، میتواند به ارائه توضیحات دقیقتر درباره یک ملک و ایجاد اعتماد بیشتر در مشتری کمک کند.
میخواهید اصطلاحات تخصصی املاک را بهتر یاد بگیرید؟
آموزشهای تخصصی حوزه املاک را دنبال کنید و دانش حرفهای خود را توسعه دهید.
مشاهده آموزشهای املاک ←