شاید برای شما هم پیش آمده باشد که برای خرید خانه یا زمین به مشاور املاک مراجعه کردهاید و بارها به «اکازیون بودن» یک ملک اشاره شده باشد. پیدا کردن یک ملک اکازیون میتواند بهترین فرصت خرید باشد. در این مطلب ویژگیها و نکات مهم این نوع املاک را بررسی میکنیم.
ملک اکازیون چیست؟
ملکهای اکازیون به ویلا یا خانههایی گفته میشود که شرایط و امکانات بسیار بهتری نسبت به ساختمانهای مشابه خود دارند، با این تفاوت که قیمت آنها مناسبتر و پایینتر است. وقتی مشاور املاک میگوید یک ملک اکازیون است، یعنی با توجه به شرایط و بودجه شما گزینه بسیار مناسبی محسوب میشود.
تعریف ساده اکازیون
کیفیت و امکانات بالاتر از میانگین منطقه + قیمت پایینتر از ارزش واقعی = ملک اکازیون
ویژگیهای ملک اکازیون
۱. قرار داشتن در محله یا منطقه خاص
در اکثر مناطق، محلههایی وجود دارد که نسبت به سایر قسمتها شرایط بهتری دارند؛ بافت نو، کوچههای عریض و زیبا، خیابانهای تمیز و سرسبز. املاکی که در این بخشها قرار دارند، اغلب اکازیون محسوب میشوند.
۲. قیمت مناسب
ملکهای اکازیون معمولاً حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد پایینتر از املاک مشابه منطقه قیمت دارند، در حالی که امکانات و کیفیت خوبی دارند. توجه کنید: طبقات بالای آپارتمان بدون آسانسور نمیتواند اکازیون باشد.
۳. نحوه خرید و پرداخت انعطافپذیر
انعطافپذیری فروشنده در دریافت هزینه (فروش قسطی، معاوضه با ماشین یا ملک دیگر) یکی از شرایط مهم اکازیون بودن ملک است.
۴. ویژگیها و شرایط خاص ملک
طراحی و معماری خوب، دسترسی آسان، پارکینگ اضافی، چشمانداز عالی و استفاده از مصالح باکیفیت از دیگر نشانههای ملک اکازیون هستند.
قدرالسهم
زمین بین افراد کمتری تقسیم شده باشد.
مشاعات باکیفیت
لابی، حیاط، پارکینگ، آسانسور و پشتبام در وضعیت عالی باشند.
همسایههای همسطح
همسایهها از نظر اجتماعی و مالی نسبتاً یکدست باشند.
امکان تجمیع
قابلیت تجمیع با املاک مجاور برای ساخت بنای بزرگتر و سود بیشتر در آینده.
نکته اساسی: ملکی اکازیون نامیده میشود که بیشترین تعداد از این ویژگیها را داشته باشد. داشتن فقط یک یا دو مورد برای اکازیون بودن کافی نیست.
نتیجهگیری
قیمت مناسب، موقعیت خاص، کیفیت بالا، شرایط پرداخت منعطف و امکان رشد آینده از مهمترین نشانههای یک ملک اکازیون هستند. تشخیص درست این فرصتها مهارت کلیدی هر مشاور حرفهای است.
میخواهید اکازیونها را بهتر تشخیص دهید؟
در دورههای تخصصی آموزش املاک، مهارت تحلیل و قیمتگذاری حرفهای را یاد بگیرید.