شاید برای شما هم پیش آمده باشد که برای خرید خانه یا زمین به مشاور املاک مراجعه کرده و بارها به اکازیون بودن یک ملک اشاره کرده باشند. در واقع پیدا کردن یک ملک اکازیون می‌تواند بهترین فرصت برای خرید باشد. در این مقاله به بررسی نکات مهم در مورد ملک‌های اکازیون می‌پردازیم. در ادامه با ما همراه باشید تا با ویژگی‌های این املاک بیشتر آشنا شوید.
ملک‌های اکازیون به ویلا یا خانه‌هایی می‌گویند که شرایط و امکانات بسیار بهتری نسبت به ساختمان‌های مشابه خود داشته باشند با این تفاوت که قیمت آن بسیار مناسب‌تر و پایین‌تر است. هنگامی که مشاور املاک عنوان می‌کند که یک ملک اکازیون است یعنی با توجه به شرایط و بودجه مد نظر شما گزینه بسیار مناسبی می‌باشد.
ملک اکازیون ویژگی‌ها و شرایط مخصوصی دارند که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم:
قرار داشتن در یک محله یا منطقه خاص
در اکثر مناطق محله‌هایی وجود دارد که نسبت به سایر قسمت‌های آن شرایط بهتر و ویژه‌تری دارند. معمولا بافت آن نو و تازه ساخت بوده یا کوچه‌های زیبا و عریضی دارد. ممکن است خیابان‌های آن تمیز و سرسبزتر از سایر بخش‌های منطقه باشد. به املاکی که در این مناطق قرار دارند اکازیون گفته می‌شود.
همانطور که می‌دانید یکی از مهم‌ترین عوامل در انتخاب افراد قیمت است. بودجه مالی تعیین‌کننده میزان انتخاب افراد بوده به گونه‌ای که هر چه بودجه مالی بیشتر باشد تعداد انتخابات افراد نیز بیشتر می‌شود. ملک‌های اکازیون نسبت به سایر املاک مشابه قیمت مناسب‌تری دارند و مانند خانه‌های دیگر از امکانات مناسب و کیفیت خوبی برخوردار هستند. می‌توان گفت این نوع ملک حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد از املاک موجود در منطقه قیمت پایینتری نیز دارد. طبقات بالای یک آپارتمان که آسانسور هم ندارد نمی‌تواند به عنوان یک ملک اکازیون شناخته شود.
یکی از مهم‌ترین شرایط اکازیون بودن ملک توافق بین خریدار و فروشنده است. در واقع میزان انعطاف‌پذیری فروشنده در دریافت هزینه ملک یا کنار آمدن با شرایط خریدار بسیار اهمیت دارد. فروش به صورت قسطی یا معاوضه با ماشین یا ملک نیز می‌تواند از شرایط مهم اکازیون بودن ملک محسوب شود.
ملک‌های اکازیون می‌بایست دارای طراحی و معماری بی‌نظیری بوده و کیفیت بالایی داشته باشند. یکی از ویژگی‌های این ملک‌ها داشتن دسترسی آسان به سایر محله‌ها و پارکینگ اضافی برای خودرو است. داشتن چشم‌انداز و ویوی عالی و همچنین استفاده از مصالح با کیفیت و درجه یک از دیگر شرایط خاص بودن یک ملک و اکازیون بودن آن محسوب می‌شود.
یکی از ویژگی‌های دیگر املاک اکازیون داشتن قدرالسهم بوده که این یعنی زمین بین افراد کم‌تری تقسیم شده است.
امروزه برج‌ها و آپارتمان‌هایی ساخته می‌شوند که دارای واحد‌های متعددی هستند. پشت بام، لابی، حیاط، پارکینگ، آسانسور و… جزو مشاعات محسوب می‌شوند که متعلق به شخص خاصی نیستند. در واقع تمام افراد ساختمان مالک آن هستند و می‌توانند به یک میزان از آن استفاده کنند. در ملکی که اکازیون است این مشاعات باید در بهترین حالت خود بوده و بیشترین سطح رضایت از آن برقرار باشد. سرویس، نظافت و نگهداری از این مشاعات اهمیت زیادی دارد که تاثیر مستقیم روی کیفیت مشاعات و در نتیجه اکازیون بودن ملک می‌گذارد.
ملکی با این شرایط اکازیون به شمار می‌رود که دارای همسایه‌هایی از یک طبقه اجتماعی باشد. یکپارچگی و مدیریت افرادی که از نظر مالی یکسان هستند و اعتقادات آن‌ها نیز با یکدیگر یکسان باشد بسیار آسان و راحت است.
همانطور که متوجه شدید ملکی که قیمت پایینتری داشته باشد اکازیون محسوب نمی‌شود. در واقع ملکی اکازیون است که دارای کیفیت بنا و قیمت آن مناسب و معقولانه باشد. خوش نقشه بودن و داشتن نمای جذاب از دیگر مسائلی است که باعث اکازیون شدن یک ملک می‌شود.
یکی از فاکتورهای دیگر در اکازیون بودن یک ملک امکان تجمیع آن با املاک قدیمی مجاور و ساخت بنایی با وسعت بیشتر و بزرگ‌تر است. این نوع املاک که امکان تجمیع در آن‌ها وجود دارد باعث رساندن سود بسیار عالی در آینده می‌شوند.
نوع منطقه و نوع کاربری ملک
وجود امکانات زیاد در منطقه، بکر و دست نخورده بودن یک منطقه و کم بودن جمعیت در آن نشان از اکازیون بودن املاک آن دارد.
با توجه به موارد و نکاتی که در این مقاله گفتیم ملکی اکازیون نامیده می‌شود که از شرایط ذکر شده بیشترین تعداد آن را داشته باشد. قابل ذکر است که ملکی که یک یا دو مورد از این نکات را داشته باشد اکازیون محسوب نمی‌شود.
نتیجه گیری
در این مقاله با نکات مهم ملک اکازیون آشنا شدید. همانطور که گفتیم قیمت مناسب، قرار داشتن در یک منطقه خاص، نوع کاربری ملک، دارا بودن شرایط تجمیع و کیفیت بالای ملک از ویژگی‌های مهم در پیدا کردن یک ملک یا ساختمان اکازیون است. آکادمی آموزش املاک ابراهیمی دارای کلاس‌های آموزشی برای مشاوران املاک و مدیران است.
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
طبیعتا هر شغل و صنف کاری، جهت ارتقا و پیشرفت، نیازمند حضور یک مدیر و سرگروه است. آژانس املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست، حضور یک مدیر مجرب در دفتر املاک ضمن تضمین فرایند معاملات به سود باعث ایجاد روحیه کار تیمی در مشاورین دفتر می‌شود. همچنین مدیر با بررسی دقیق هر مشاور و دریافت اطلاعاتی در مورد احساسات و تمایلات آن‌ها، می‌تواند هر مشاور را در جایگاه مناسب خود قرار دهد.
استراتژی هایی که شما در این حرفه دارید، برای ارتباط با مشتریان و بستن قرارداد می‌تواند به شما یک خط مشی درست بدهد تا بتوانید بر سختی‌های این حرفه غلبه کنید و درآمدهای بزرگی کسب نمایید. اگر شما دوست دارید که درخصوص این موارد اطلاعات بیشتری کسب نمایید تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
هر نهاد یا سازمان برای کسب موفقیت نیازمند مدیری آگاه و شایسته است و حیطه مدیریت دارای ابعاد مختلفی است که هر فرد با استفاده از دانش و مهارت خود در حوزه‌ها مختلف می‌تواند مدیریت محل کار خود را بر عهده بگیرد.یک مشاور املاک باید دارای یک مدیر قدرتمند و باهوش باشد تا بتواند معاملات ملکی موفقیت‌آمیزی با سودآوری بالا ترتیب دهد همچنین بر کسی پوشیده نیست که چنین هدفی بدون کار، تلاش، مطالعه و استفاده از راهنمایی‌ها افراد با سابقه محال خواهد بود.
