جهان امروز تبدیل به دنیایی پر از خرید و فروش ملک و آسمان خراش و ساختوسازهای بزرگ شده و در پی آن حجم خرید و فروش ملک، رو به افزایش است. پس مشاوران املاک یک شغل رو به پیشرفت و توسعه دارند. دپارتمان املاک به لحاظ ساختار بزرگتری که نسبت به آژانس املاک دارد، همینطور پوشش بیشتری که در سطح شهرها داشته، کارشناسان و مشاوران متخصص بیشتری نیز نیاز خواهد داشت. دپارتمان املاک به تبلیغ ملک قابل اجاره، رسیدگی به سوالات مشتری، تنظیم قرارداد فروش یا اجاره، رسیدگی به امور مربوط به تعمیر و نگهداری، انجام امور ثبت و وظایفی از این قبیل در ابعاد بزرگتر میپردازد. بنابراین مشاوران املاک که در مسیر توسعه کار خود هستند باید به خوبی نحوه ی دپارتمان سازی املاک را بدانند. در ادامه به این موضوع میپردازیم.
نحوه ی دپارتمان سازی در املاک
هنگامی که آگاهی مشاوران عرصه املاک به سبب کسب تجربه و دانش در این حرفه بالا میرود، از حالت ثابت و سنتی قدیم، به حالت مدرن و کاربردی امروزی تغییر کاربری میدهند. اینگونه از فرصتهای جدید و محسنات یک دپارتمان املاک بهرهمند میشوند. در واقع دپارتمان سازی، یک سکوی پرش برای مشاوران املاک است. بنابراین به دلیل میل به پیشرفت در حرفه و شغل املاک، امروزه میل به دپارتمان سازی، افزایش یافته است. پیشبرد هر حرفهای ابزار مخصوص خود را لازم دارد، نحوه ی دپارتمان سازی نیز از این قضیه مستثنی نیست. این موارد به شرح زیر هستند:
- شناسایی درست بازار املاک و افزایش تجربه و دانش راجع به بازار توسط منابع آنلاین
در دپارتمان سازی املاک، سطح دانش در مورد املاک و امور مربوط به آن ارتقا یافته است. تمامی دادهها و اطلاعات بازار ملک با اخبار روز، بهروزرسانی شده است. یکی از تفاوتهای بارز آژانس املاک و دپارتمان املاک در همین منبع دریافت اطلاعات بوده که در دپارتمان تخصصیتر و به صورت آنلاین است.
- علم به مدیریت درست مجموعه
الزامی است که یک مدیریت سازماندهی شده در راس دپارتمان املاک قرار داشته باشد.
- توسعه کار در ابعاد بزرگتر
برای دپارتمان سازی، مشاوران باید منطقه فعالیت خود را از یک محله یا محدوده وسیعتر کنند و کل یک کلان شهر را زیر نظر بگیرند.
- دسترسی به یک دفتر یا واحد تجاری با اندازه نرمال
یکی از شرایط ساخت دپارتمان سازی در املاک، داشتن یک دفتر مناسب با تعدادی اتاق مجزا حداقل در متراژ 75 متر است.
- فضای مناسب برای اتاق عقد قرارداد
در یک دپارتمان املاک، فضای کافی، مناسب و مجزا برای عقد قراردادها وجود دارد. داشتن اتاق جدای قرارداد، تمرکز طرفین و مشاور را افزایش میدهد.
- استخدام کارشناسان زبده و متخصص
به طور قطع این سازمان، باید دارای تعدادی کارشناس مجرب و متعهد باشد که هرکدام فقط در حوزه مسئولیتی که به او واگذار شده است، فعالیت کند.
- شناخت کامل مسائل فنی، حقوقی و ثبت اسناد
به دلیل اینکه که یک دپارتمان حکم یک سازمان مستقل را دارد، در نحوه ساخت آن باید به این موضوع توجه کرد که مدیریت و تمامی پرسنل آشنا به تمام مسائل اداری و حقوقی بوده و در موارد لزوم، نیاز به اعمال قدرت خارجی نداشته باشند.
- ثبت شرکت
قطعا چنین تشکیلاتی به ثبت مجوز از درگاه معتبر، نیاز دارد.
پس از گذراندن مراحل بالا و ساخت یک دپارتمان املاک، مشتریان دیگر نگران امور ملک خود نیستند. در واقع دپارتمانهای املاک یک پیمانکار مستقل هستند که مالکین را از دردسر رویارویی با مشکلات فروش و به ویژه مستاجرین راحت میسازد. کارمندان یک دپارتمان هرکدام به وظیفهای که بر شانه آنها گذاشتهاند میپردازند و حوزه کاری هر نقش و هر شخص معلوم است.
دپارتمان املاک به عنوان یک سازمان اداری مستقل، روند کاری دفاتر املاک را تغییر داده و رسالت بزرگتری توسط مشاورین املاک خود انجام میدهد. تمامی مشاوران ملک در دپارتمانها که در حوزههای مختلفی مانند اجاره و فروش مشغول به کار هستند، در دورههای پیشرفته کسبوکارهای املاک، اطلاعات خود را آپدیت میکنند. مشاورانی که بهتازگی در دپارتمان املاک مشغول به فعالیت شدهاند، در پست اجاره مشغول به کار میشوند. سپس با کسب تجربه به قسمت خرید یا فروش انتقال پیدا میکنند.
سخن پایانی
دپارتمانها به عنوان یک سازمان بزرگ، شامل بخشهای متعدد از قبیل اداری، تجاری، مسکونی، دارایی، مدیریت تسهیلات، عقد قراردادها و … با وظایف گوناگون مانند بهرهبرداری، نگهداری، کنترل و نظارت بر عملکردها هستند. دپارتمانهای املاک، دارای آیتمهای مختلفی هستند که هریک از آنها به صورت تخصصی روی یک قسمت فعالیت میکنند، یعنی وظیفه هر کارمند از ابتدا مشخص است. یک دپارتمان املاک موفق، دانش و دادههای خود را در اختیار مشتریان قرار داده و به افراد اطمینان میدهد که با مشاوره متخصصین آنها بهترین و مناسبترین عملکرد را انجام میدهند. در دپارتمان، افراد و مالکان نیازی به مواجهه مستقیم با مستاجرین را ندارند و این مزیت اصلی یک دپارتمان املاک است. با سیستمسازی لازم نیست بیشتر کار کنید، بلکه با مدیریت درست و امکانات دهکده جهانی، گامهای بزرگ بردارید.
سوال داری شمارتو بذار
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
برای دوستات بفرست
![پرزنت مشتری](https://amozeshamlak.com/wp-content/uploads/2023/10/مشتری.jpg)
آموزش کامل پرزنت مشتری در املاک
مشاورین املاک در برخورد با مشتریان باید به رفتار و حرکات خود دقت زیاد و برخورد شایستهای با آنها داشته باشند. اعتبار یک مشاور املاکی به برخورد صحیح با مشتری وابسته است. آموختن مهارتهای ارتباطی با ارباب رجوع میتواند بسیار تاثیرگذار و کمککننده باشد. معاملهای رضایتبخش است که ارتباط مثبت برقرار شود و مشتری احساس راحتی نماید. یکی از مهارتهای مهم برای مشاور املاک خوب گوش دادن و خوب حرف زدن است.
![مشتری املاک](https://amozeshamlak.com/wp-content/uploads/2023/10/unnamed-file-2.jpg)
نکات مهمی که پیش از خرید ملک باید به مشتری بگویید
خرید یک ملک، یکی از تصمیمات مهم و حیاتی در زندگی افراد است. چنانچه میدانید برای مشتریان بسیار مهم بوده که در مورد نکات کلیدی قبل از خرید ملک آگاهی داشته باشند. ارائه اطلاعات صحیح و جامع به مشتریان میتواند آنها را در فرآیند خرید یک ملک هدایت کرده و از بروز مشکلات و سردرگمیهای آتی جلوگیری کند.
مشتریان باید در ابتدا درباره وضعیت قانونی و مالی ملک مورد نظر مطلع شوند. این موضوع شامل بررسی مستندات…
![اگهی نویسی](https://amozeshamlak.com/wp-content/uploads/2023/04/8.jpg)
نکات طلایی آگهی نویسی
همانطور که خودتان هم میدانید، امروزه تغییرات عظیم تکنولوژی توانسته بسیاری از کسبوکارها را متحول کند. گفتنی است که مشاورین املاک نیز تحت تأثیر این تغییرات قرار گرفته و فعالیتشان از این قضیه مستثنی نبوده است. معمولا افراد مشغول در این حرفه جهت فعالیت آگهی نویسی از پلتفرمهای گوناگونی نظیر دیوار استفاده میکنند. شاید در ابتدا گمان کنید که نگارش و ثبت آگهی کار سادهای است، اما باید دقت کنید که مشاورین املاک…