در این مطلب می‌خوانید:

عرصه به زمینی گفته می‌شود که ساختمان روی آن بنا شده است. اعیان به معنای ساختمان و هر آنچه روی این زمین ساخته شده می‌باشد. در معاملات آپارتمان، معمولاً مالکیت عرصه مشاعی و اعیان اختصاصی است.

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین نفر به‌طور مشترک مالک آن هستند. در سند این نوع املاک، نام تمام مالکین ذکر می‌شود و هر مالک حق دارد سند مشاع خود را داشته باشد. در املاک مشاع، هیچ‌کدام از شرکا بدون رضایت دیگران نمی‌توانند در سهم خود تصرف مستقل انجام دهند.

تفکیک به تقسیم یک قطعه زمین به چند قسمت برای مالکیت یا استفاده جداگانه اشاره دارد. این عمل معمولاً زمانی انجام می‌شود که مالکان مشترک تصمیم به تقسیم ملک بگیرند یا مالک بخواهد زمین خود را به قطعات کوچک‌تر تقسیم کند.

افراز به معنای تقسیم سهم هر یک از مالکان مشاعی از یک ملک است. در این حالت، هر مالک سهم خود را به‌صورت مستقل و جداگانه دریافت می‌کند. تفاوت اصلی افراز با تفکیک در این است که افراز معمولاً برای پایان دادن به حالت اشاعه انجام می‌شود.

تفاوت کلیدی: تفکیک بیشتر برای تقسیم فیزیکی زمین به کار می‌رود، در حالی که افراز برای جدا کردن سهم مالکین مشاع و پایان دادن به مالکیت مشترک است.

تصرف عدوانی وضعیتی است که در آن یک فرد بدون اجازه مالک، ملکی را تصرف می‌کند. این وضعیت قابل پیگیری قانونی است و مالک می‌تواند با شکایت، حق خود را بازپس گیرد. مشاور املاک باید نسبت به این موضوع هوشیار باشد تا در معاملات دچار مشکل نشود.

خلع ید به معنای بازپس‌گیری ملک از تصرف غیرقانونی است. اگر ملکی به‌طور غیرقانونی تصرف شود و مالک با پیگیری قانونی آن را پس بگیرد، این عمل خلع ید نامیده می‌شود. دعوای خلع ید یکی از دعاوی رایج در حوزه املاک است.

خیار به اختیاراتی اشاره دارد که خریدار و فروشنده بر اساس قرارداد یا شرایط خاص دارند تا در صورت بروز مشکلات، از عقد معامله عدول کنند. این اختیارات می‌توانند شامل شرایط خاصی باشند که در قرارداد ذکر شده‌اند (مانند خیار شرط، خیار عیب، خیار غبن و ...).

خلاصه سریع اصطلاحات

آشنایی با این اصطلاحات کمک می‌کند تا مشاورین املاک معاملات را با دقت بیشتری انجام دهند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.

در دوره جامع حقوقی املاک، تمام اطلاعات حقوقی ملکی که باید بدانید به‌صورت کامل و کاربردی آموزش داده می‌شود.

می‌خواهید دانش حقوقی خود را کامل کنید؟

دوره جامع حقوقی املاک + ورکشاپ قراردادنویسی، تمام نکات ضروری را پوشش می‌دهد.