هر سال با تغییر تعرفه اتحادیه، یک سوال تکراری بین مشاوران و طرفین معامله مطرح میشود: «کمیسیون دقیقاً چقدر است؟» و در بیشتر موارد، هم مشاور و هم مشتری یک عدد تقریبی در ذهن دارند که نه کاملاً درست است و نه کاملاً غلط.
این مقاله تعرفه رسمی کمیسیون مشاور املاک در سال ۱۴۰۵ را بهطور کامل توضیح میدهد — به همراه فرمولهای دقیق، مثالهای عددی برای هر نوع معامله و یک ماشینحساب آنلاین که کمیسیون را برای شما بهصورت خودکار حساب میکند.
📋 در این مقاله میخوانید:
✓ نرخ رسمی کمیسیون ۱۴۰۵ برای خرید، فروش، اجاره و رهن
✓ فرمول دقیق محاسبه به همراه مالیات بر ارزش افزوده
✓ ماشینحساب آنلاین — عدد دقیق را ثانیهای محاسبه کنید
✓ تفاوت تعرفه در شهرهای مختلف ایران
✓ جواب به سوالات متداول: فسخ، توافقی، بالای سقف و…
نرخ رسمی کمیسیون مشاور املاک در سال ۱۴۰۵
بر اساس بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، نرخ رسمی کمیسیون در معاملات خرید و فروش برای هر طرف معامله ۰.۲۵ درصد از مبلغ کل معامله است. مالیات بر ارزش افزوده نیز بر این مبلغ اضافه میشود که در مجموع ۰.۵ درصد از کل معامله را — تقسیم بین طرفین — تشکیل میدهد.
ماشینحساب آنلاین کمیسیون — محاسبه فوری
مبلغ معامله را وارد کنید تا کمیسیون دقیق — با احتساب مالیات — برای شما محاسبه شود:
فرمول دقیق هر نوع معامله + مثال عددی
۱. خرید و فروش ملک
سادهترین حالت: هر طرف معامله = ۰.۲۵٪ قیمت کل ملک + ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده
مثال: خانهای به قیمت ۱۰ میلیارد تومان معامله میشود.
کمیسیون پایه هر طرف: ۱۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۰۰۲۵ = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪: ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۰۹ = ۲,۲۵۰,۰۰۰ تومان
مجموع پرداختی هر طرف: ۲۷,۲۵۰,۰۰۰ تومان
کل کمیسیون دریافتی مشاور از هر دو طرف: ۵۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان
۲. اجاره ماهانه (بدون رهن)
هر طرف = ۲۵٪ اجاره یک ماه + ۹٪ مالیات
مثال: اجاره ماهانه ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بدون رهن).
کمیسیون پایه هر طرف: ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۲۵ = ۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪: ۳,۷۵۰,۰۰۰ × ۰.۰۹ = ۳۳۷,۵۰۰ تومان
مجموع پرداختی هر طرف: ۴,۰۸۷,۵۰۰ تومان
۳. رهن کامل
برای محاسبه کمیسیون رهن کامل، ابتدا مبلغ رهن به اجاره معادل تبدیل میشود. فرمول: هر ۱ میلیون تومان رهن معادل ۳۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهانه است. سپس عدد حاصل تقسیم بر ۴ شده و ۹ درصد مالیات اضافه میشود.
مثال: رهن کامل ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
معادل اجاره: ۵۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
کمیسیون پایه (÷۴): ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۴ = ۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪: ۳۳۷,۵۰۰ تومان
مجموع پرداختی هر طرف: ۴,۰۸۷,۵۰۰ تومان
۴. رهن و اجاره ترکیبی
ابتدا رهن به اجاره معادل تبدیل میشود، سپس با اجاره ماهانه جمع میشود، و در نهایت همان فرمول اجاره اعمال میشود.
مثال: رهن ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ + اجاره ۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان ماهانه.
معادل اجاره رهن: ۳۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۹,۰۰۰,۰۰۰ تومان
جمع با اجاره: ۹,۰۰۰,۰۰۰ + ۸,۰۰۰,۰۰۰ = ۱۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
کمیسیون پایه (÷۴): ۱۷,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۴ = ۴,۲۵۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪: ۳۸۲,۵۰۰ تومان
مجموع پرداختی هر طرف: ۴,۶۳۲,۵۰۰ تومان
تفاوت تعرفه در شهرهای مختلف
تعرفه کمیسیون در هر شهر توسط اتحادیه املاک همان شهر تعیین و ابلاغ میشود. به همین دلیل ممکن است در شهرهای مختلف کمی متفاوت باشد. با این حال نرخهای کلی در اکثر شهرهای بزرگ مشابه است:
سوالات متداول درباره کمیسیون مشاور املاک
اگر معامله فسخ شود، کمیسیون برگشت داده میشود؟
اگر قرارداد به هر دلیلی فسخ شود، کمیسیون مشاور همچنان پابرجاست و طرفین نمیتوانند مبلغ پرداختشده را پس بگیرند — مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد.
آیا میتوان با مشاور روی کمیسیون چانه زد؟
از نظر قانونی، نرخ رسمی اتحادیه حداقل است. مشاور میتواند کمتر بگیرد اما نباید بیشتر دریافت کند. در عمل بسیاری از معاملات با توافق طرفین انجام میشود. اگر مشاوری بیش از نرخ رسمی اتحادیه دریافت کند، میتوان از طریق اتحادیه شکایت کرد.
آیا مالیات بر ارزش افزوده اجباری است؟
بله. مشاوران موظفند ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را از هر طرف معامله دریافت کرده و به اداره مالیات پرداخت کنند. این مبلغ جدا از کمیسیون محاسبه شده و به فاکتور نهایی اضافه میشود.
کمیسیون مشارکت در ساخت چگونه حساب میشود؟
معاملات مشارکت در ساخت تعرفه ثابتی از اتحادیه ندارند و بر اساس توافق طرفین با مشاور تعیین میشود. معمولاً درصدی از ارزش زمین یا ارزش پروژه ملاک قرار میگیرد. اگر میخواهید بیشتر در این حوزه فعالیت کنید، مقاله کامل مشارکت در ساخت را بخوانید.
🎓 میخواهید کمیسیون بیشتری بگیرید؟
اول مشاور حرفهای بشوید — بعد درآمد بالاتر
در آکادمی امید ابراهیمی یاد میگیرید چطور با همین نرخ تعرفه، درآمد چند برابری داشته باشید — با افزایش تعداد و کیفیت معاملات.
