هر سال با تغییر تعرفه اتحادیه، یک سوال تکراری بین مشاوران و طرفین معامله مطرح میشود: «کمیسیون دقیقاً چقدر است؟» و در بیشتر موارد، هم مشاور و هم مشتری یک عدد تقریبی در ذهن دارند که نه کاملاً درست است و نه کاملاً غلط.
این مقاله تعرفه رسمی کمیسیون مشاور املاک در سال ۱۴۰۵ را بهطور کامل توضیح میدهد — به همراه فرمولهای دقیق، مثالهای عددی برای هر نوع معامله و یک ماشینحساب اختصاصی که کمیسیون را برای شما بهصورت خودکار حساب میکند.
📋 در این مقاله میخوانید:
✓ نرخ رسمی کمیسیون ۱۴۰۵ برای خرید، فروش، اجاره و رهن
✓ فرمول دقیق محاسبه به همراه مالیات بر ارزش افزوده
✓ ماشینحساب آنلاین — عدد دقیق را ثانیهای محاسبه کنید
✓ تفاوت تعرفه در شهرهای مختلف ایران
✓ جواب به سوالات متداول: فسخ، توافقی، بالای سقف و...
نرخ رسمی کمیسیون مشاور املاک در سال ۱۴۰۵
بر اساس بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، نرخ رسمی کمیسیون در معاملات خرید و فروش برای هر طرف معامله ۰.۲۵ درصد از مبلغ کل معامله است. مالیات بر ارزش افزوده نیز بر این مبلغ اضافه میشود که در مجموع ۰.۵ درصد از کل معامله را — تقسیم بین طرفین — تشکیل میدهد.
ماشینحساب آنلاین کمیسیون — محاسبه فوری و دقیق
نوع معامله را انتخاب کنید، مبلغ را وارد کنید — کمیسیون دقیق با جزئیات کامل برای شما محاسبه میشود:
فروش
ماهانه
کامل
اجاره
✦ در برخی شهرها (مثل اصفهان) نرخ ممکن است پلکانی باشد
فرمول دقیق هر نوع معامله + مثال عددی
۱. خرید و فروش ملک
سادهترین حالت: هر طرف معامله = ۰.۲۵٪ قیمت کل ملک + ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده
مثال: خانهای به قیمت ۱۰ میلیارد تومان معامله میشود.
کمیسیون پایه هر طرف: ۱۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۰۰۲۵ = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪: ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۰۹ = ۲,۲۵۰,۰۰۰ تومان
مجموع پرداختی هر طرف: ۲۷,۲۵۰,۰۰۰ تومان
کل کمیسیون دریافتی مشاور: ۵۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان
۲. اجاره ماهانه (بدون رهن)
هر طرف = ۲۵٪ اجاره یک ماه + ۹٪ مالیات
مثال: اجاره ماهانه ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بدون رهن).
کمیسیون پایه: ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۲۵ = ۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪: ۳۳۷,۵۰۰ تومان
مجموع هر طرف: ۴,۰۸۷,۵۰۰ تومان
۳. رهن کامل
ابتدا مبلغ رهن به اجاره معادل تبدیل میشود (هر ۱ میلیون = ۳۰,۰۰۰ تومان اجاره)، سپس همان فرمول اجاره اعمال میشود.
مثال: رهن کامل ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
معادل اجاره: ۵۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
کمیسیون پایه (÷۴): = ۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
مجموع هر طرف: ۴,۰۸۷,۵۰۰ تومان
۴. رهن و اجاره ترکیبی
مثال: رهن ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ + اجاره ۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان ماهانه.
معادل اجاره رهن: ۳۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۹,۰۰۰,۰۰۰ تومان
جمع: ۹,۰۰۰,۰۰۰ + ۸,۰۰۰,۰۰۰ = ۱۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
کمیسیون پایه (÷۴): = ۴,۲۵۰,۰۰۰ تومان
مجموع هر طرف: ۴,۶۳۲,۵۰۰ تومان
تفاوت تعرفه در شهرهای مختلف
تعرفه کمیسیون در هر شهر توسط اتحادیه املاک همان شهر تعیین و ابلاغ میشود. به همین دلیل ممکن است در شهرهای مختلف کمی متفاوت باشد:
سوالات متداول درباره کمیسیون مشاور املاک
اگر معامله فسخ شود کمیسیون برگشت داده میشود؟
خیر. اگر قرارداد به هر دلیلی فسخ شود، کمیسیون مشاور همچنان پابرجاست — مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد. این یکی از مواردی است که مشتریان باید از ابتدا از آن آگاه باشند.
آیا میتوان با مشاور روی کمیسیون چانه زد؟
از نظر قانونی نرخ رسمی اتحادیه، حداقل است. مشاور میتواند کمتر بگیرد اما نباید بیشتر دریافت کند. اگر مشاوری بیش از نرخ رسمی دریافت کند، میتوان از طریق اتحادیه شکایت کرد.
آیا مالیات بر ارزش افزوده اجباری است؟
بله. مشاوران موظفند ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را از هر طرف معامله دریافت کرده و به اداره مالیات پرداخت کنند. این مبلغ جدا از کمیسیون محاسبه شده و به فاکتور نهایی اضافه میشود.
کمیسیون مشارکت در ساخت چگونه حساب میشود؟
معاملات مشارکت در ساخت تعرفه ثابتی از اتحادیه ندارند و بر اساس توافق طرفین با مشاور تعیین میشود. این نوع معاملات به دانش تخصصی بیشتری نیاز دارند.
🎓 میخواهید کمیسیون بیشتری بگیرید؟
اول مشاور حرفهای بشوید — بعد درآمد بالاتر
در آکادمی امید ابراهیمی یاد میگیرید چطور با همین نرخ تعرفه، درآمد چند برابری داشته باشید — با افزایش تعداد و کیفیت معاملات.
مشاهده دوره و شروع یادگیری ←
