زندگی آپارتمان نشینی و گسترش ساخت‌وساز سبب شد که این موضوع تبدیل به یک دانش و علم شود. آن‌چه که مسلم است کیفیت ساخت و ارتقای آن از دست مردم عادی ساخته نیست و به متخصص نیاز دارد. نگاه اقتصادی مردم به مقوله ساخت، شغلی به نام سازنده پدید آورد که صفر تا صد ساختمان‌سازی را انجام دهد. اگر واژه مشارکت در ساخت برای شما گنگ و نامفهوم است، پیشنهاد می‌شود با ما همراه باشید تا بدانید مشارکت در ساخت چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟ هنگام مشارکت در ساخت به چه نکاتی باید توجه کرد؟
نوعی قرارداد یا توافق دو طرفه راجع به ملک که هر یک از طرفین در آن، آورده‌ای دارند و با توجه به نسبت آورده با هم شریک می‌شوند تا ساختمان‌سازی کنند را مشارکت در ساخت می‌نامند. به عنوان مثال مشتری را در نظر می‌گیریم که صاحب یک زمین یا خانه‌ای کلنگی است و تصمیم دارد آن را تبدیل به یک آپارتمان چند طبقه کند تا هم به یک ملک نوساز برسد و هم بر سرمایه خود بیافزاید. این کار به تخصص و سرمایه نیاز دارد، سازنده زمین فرد را به یک ساختمان چند طبقه تغییر کاربری می‌دهد. این گونه آن‌ها با هم مشارکت کرده‌اند.
مشارکت در ساخت چه فایده‌ای دارد؟ پاسخ به این سوال را با ذکر چند مورد بررسی می‌کنیم:
در مشارکت بافت‌های فرسوده تبدیل به ساختمان‌های جدید مستحکم‌تر می‌شوند. خانه‌های کلنگی بالای 30 سال عمر دارند و مکان مناسبی برای زندگی نیستند. سازمان نظام مهندسی در ساخت‌وسازهای جدید باید نظارت بیشتری اعمال کند تا بناها مثل ساختمان‌های قدیمی و ناامن در برابر عوامل طبیعی چون زلزله نباشد. عدم نشست و پی‌ریزی ساختمان نیز در مشارکت‌های امروزی بیشتر مورد توجه است.
ساختمان‌های قدیمی هم ظاهر شهر را زشت می‌کنند و هم روی اعتماد به نفس ساکنین اثر مستقیم دارند. پس یکی از مزایای مشارکت داشتن ظاهر زیبای ملک است.
امکانات خانه‌های قدیمی کم است اما در آپارتمان‌های جدید وجود آسانسور و امکانات داخلی منازل سبب سهولت زندگی می‌شود. سیستم گرمایشی و فاضلاب منازل قدیمی معمولا برای خود آن‌ها و همسایگان ایجاد آزار و اذیت می‌کرد.
هنگامی یک فرد خانه کلنگی خود را می‌فروشد، در واقع فقط پول زمین را دریافت می‌کند و برای خرید خانه جدید علاوه بر هزینه آپارتمان ارزش زمین را نیز باید بپردازد و ضرر می‌کند اما با مشارکت در ساخت، سرمایه مشتری افزایش می‌یابد و علاوه بر یک منزل برای سکونت به احتمال زیاد سود بیشتری دریافت خواهد کرد.
خانه‌های قدیمی هر روز یک ایراد تازه پیدا می‌کنند و هدر‌رفت انرژی زیادی دارند که با تبدیل به ساختمان جدید این قبیل مشکلات حل می‌شود.
حال بهتر است به بررسی عیب مشارکت در ساخت بپردازیم. تنظیم قرارداد اولیه مشارکت ساخت هزینه‌های زیادی در پی دارد. نقش مشاور املاک در این مرحله نیز بسیار مهم است و با تیزبینی اجازه بروز کلاهبرداری و پایمال شدن حق مشتری را نمی‌دهد. همچنین اختلافات مربوط به تقسیم واحدها و سهم طرفین با داوری مشاور حل خواهد شد.
هر معامله و تجارتی فراز و نشیب‌های خود را دارد. برای امر مشارکت در ساخت رعایت نکات حقوقی از بار مشکلات کار کم می‌کند. سهم مالک و سازنده معمولا به صورت درصدی و مالک 55 و سازنده 45 درصد محاسبه می‌شود که این مقدار با توجه به شرایط قابل تغییر است. تغییرات قیمت در بازار ملک و نرخ تورم از عوامل تاثیرگذار بر این فرآیند هستند. در ابتدای پروژه حتما باید ارزش اولیه ملک و ارزش نهایی با استفاده از فرمول ویژه سود مشخص گردد. همچنین مشاور نظارت داشته باشد که فهرستی از کلیه مصالح ساختمانی با نوع برندها و تعداد کارگران کار به طور دقیق و تمامی لوازم مورد نیاز مکتوب و ضمیمه قراداد شود.
در قراردادهای مشارکت برای ساخت‌وساز باید مسئولیت‌ها و وظایف مالک و سازنده توسط داور یا همان مشاور زبده به دقت تعیین و ذکر شود. در قرارداد باید مکتوب شود که هر کدام از طرفین به تعهدات خود عمل نکند طرف دیگر قادر خواهد بود معامله را فسخ و ضرر و زیان خود را طلب کند. از نظر حقوقی نیز تمام امکانات آپارتمان از قبیل پارکینگ، انباری، انتخاب طبقات و حتی ترتیب آن‌ها مشخص و تعیین شده باشد. حواستان باشد که بر این نکات مسلط باشید تا بتوانید به بهترین مشاور املاک تبدیل شوید.
کلام آخر
در این مقاله سعی شد همه چیز در باب مشارکت در ساخت بیان شود، با توجه به آن که به نظر می‌آید محسنات مشارکت بیشتر از معایب آن است می‌توان با مشاوره یک کارشناس باتجربه که صفر تا صد قضایا را زیر نظر داشته باشد، اقدام به تبدیل ملک کلنگی به آپارتمان نوساز کرد. با این تصمیم مشتریان شما از شر مشکلات خانه‌های قدیمی نجات پیدا کرده و ضمن به دست آوردن خانه جدید بر سرمایه خود می‌افزایند. یکی از دوره های آکادمی آموزش املاک ابراهیمی، دوره مشارکت در ساخت است که در آن به صورت تخصصی درباره تمام مباحث حقوقی این موضوع مسلط می شوید. جهت کسب اطلاعات بیشتر لطفا با کارشناسان ما در آکادمی در ارتباط باشید.
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
اگر قصد دارید وارد این حوزه کاری شوید، قطعا با این سوالاتی از قبیل در‌آمد مشاور املاک چقدر است؟! چه تفاوتی در در‌آمد مشاورین املاک مبتدی و حرفه‌ای وجود دارد؟ و … روبرو می‌شوید. گفتنی است که روش‌های کسب در‌آمد در مشاوره املاک به سه روش زیر انجام می‌شود:
یکی از مباحثی که هنگام خرید ملک و آپارتمان برای مشتریان از موضوعات حائز اهمیت به شمار می‌آید، وجود بالکن و تراس در یک خانه محسوب می‌گردد. جالب است، برخی از کلمات در میان عامه مردم بدون در نظر گرفتن معنای واقعی مورد استفاده قرار می‌گیرد. به خصوص کلماتی مانند تراس و بالکن که هر دو وارد زبان فارسی شده‌اند و اکثراً این دو کلمه را با هم اشتباه می‌گیرند اما در واقعیت و در علم معماری، تفاوت بالکن و تراس مشخص است
همانطور که مستحضر هستید، با افزایش جمعیت، نیاز به مسکن نیز افزایش می‌یابد. تخصص کاری مشاورین املاک، تحقق رویای شما از مسکنی ایده‌آل است. با توجه به سود زیادی که در خرید و فروش املاک به‌دست می‌آید، اشباع کاری در آژانس‌های املاک صورت گرفته که به طبع آن، رقابت نیز زیاد شده است.
در این مطلب با ارائه بهترین روش‌ها در بازاریابی املاک قصد داریم تا شما را چند قدمی جلوتر از سایر رقبا قرار دهیم.
