آیا به دنبال تاسیس دفتر املاک برای کسب درآمد فراوان و آسان هستید؟ از شرایط مراحل قانونی اخذ پروانه دفتر املاک اطلاعات کافی دارید؟ امروزه با توسعه ساخت‌و‌ساز می‌توان دفتر املاک را به عنوان یکی از مشاغل پر درآمد بر شمرد. در یک نگاه کلی شاید تصور کنید که وارد شدن به این حوزه بسیار ساده و بی‌دردسر است؛ ولی خوب است به شما یاد‌آور شویم، تاسیس آژانس املاک نیز مانند سایر کسب‌و‌کارها نیازمند دریافت جواز کسب برای شروع و سایر مجوزهای قانونی از سمت نهاد‌های مربوطه می‌باشد. در این مقاله شما را با شرایط دریافت مجوز دفتر املاک به طور کامل آشنا خواهیم کرد.
تعریف شغل مشاور املاک
مشاور املاک شخصی است که در دفتر املاک کار می‌کند و دارای صلاحیت بالا و دانش فراوان و دیدگاه وسیع در حوزه ملک و مسکن می‌باشد. یک مشاور املاک با تکیه بر تجربه و دانش خود بهترین ملک را به مشتری معرفی می‌کند و با آگاهی از خطرات و موانع، مشتری خود را به سمت خرید یا اجاره امن و بی‌دردسر ملک مورد نظر هدایت می‌کند.
مهم‌ترین هدف مشاور املاک، یافتن ملک مناسب و عقد قرارداد بین فروشنده و خریدار بدون تضییع حقوق طرفین می‌باشد. وی بعدا در بخش تنظیم اسناد نیز به مشتری کمک نموده و با آگاهی از مسائل حقوقی، مشتری را راهنمایی می‌نماید و در نهایت در قبال انجام این امور مبلغی به عنوان کمیسیون دریافت می‌نماید. امروزه شغل مشاور املاک یکی از بازارهای پرسود در کشورمان است و تعداد بسیاری از جوانان و همچنین بازنشستگان تمایل به راه اندازی یک بنگاه املاک جهت معامله ملک و کسب سود دارند. با این وجود شاید تعداد اندکی از این افراد اطلاعات کافی درباره تاسیس دفتر املاک را داشته باشند. ما در این مقاله قدم به قدم شما را برای تاسیس یک بنگاه املاک راهنمایی خواهیم نمود. پس تا پایان همراه ما باشید.
شرایط تاسیس دفتر املاک
برای تاسیس یک دفتر املاک شرایط غیر معقولی وجود ندارد. شرایط تاسیس دفتر مشابه شرایط تاسیس دیگر واحدهای تجاری بوده و بسیار آسان است. پس هر فردی که به سن قانونی رسیده و به این کار علاقمند می‌باشد می‌تواند واجد دریافت مجوز تاسیس بنگاه املاک شود. به طور خلاصه شرایط اخذ مجوز به صورت زیر است:
- داشتن حداقل 18 سال سن
- داشتن حداقل مدرک دیپلم
- تاهل
- گدراندن دوره سربازی و یا اخذ کارت معافیت
- گذراندن دوره‌های آموزشی مرتبط
- کسب مدارک معتبر پایان دوره ها
تاسیس دفتر املاک چه مراحلی دارد؟
گام اول: انتخاب مکان مناسب
مکان منتخب باید بیش از12 متر مربع مساحت داشته باشد. بهتر است این دفتر در خیابان‌های اصلی بوده و به نقاط مهم محله دسترسی مناسبی داشته باشند. همچنین بهتر است این دفتر در طبقه اول بوده و اتاقی جداگانه جهت امضای قرارداد داشته باشد. حتی الامکان دقت نمایید که در اطراف شما تعداد زیادی دفتر املاک دیگر وجود نداشته باشد. در نظر گرفتن اجاره‌بهای منطقه مورد نظر نیز از نکات مهمی است که نباید فراموش شود.
گام دوم: اخذ مجوز دفتر املاک
دریافت جواز کسب یا پروانه مهم‌ترین گام در تاسیس دفتر املاک است. درست است که تعداد زیادی از دفاتر املاک بدون مجوز مشغول به کار هستند، اما اخذ این مدرک بسیار ضروری است.
گام سوم: خرید وسایل مورد نیاز
برای چیدمان دفتر کار خود به وسایلی نیاز دارید. بهتر است برای این چیدمان هزینه معقولی در نظر بگیرید زیرا چیدمان یک دفتر کار همانند ویترین یک مغازه فروشگاهی در جذب مشتری تاثیر به‌سزایی دارد. وسایل ضروری جهت دفتر املاک شامل میز و صندلی مناسب برای مدیر و کارکنان، مبل یا صندلی برای مشتریان، کامپیوتر یا لپ تاپ جهت استفاده از اطلاعات فایلینگ، تلفن، لوازم التحریر و وسایل پذیرایی مانند لیوان و قندان می‌باشد.
گام چهارم: جذب نیروی کار
جذب نیروی کار حرفه‌ای و متعهد همواره از مهم‌ترین دغدغه‌های کارفرمایان است. استخدام پرسنل حرفه‌ای و مجرب برای شما رضایت مشتریان و کسب سود بیشتر را به همراه خواهد داشت. پس لازم است انتخاب نیرو را با دقت و حوصله انجام دهید.
مراحل دریافت مجوز تاسیس مشاور املاک
لازم به ذکر است مجوزهای لازم جهت راه‌اندازی آژانس املاک توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و همچنین مجامع امور صنفى وزارت بازرگانى صادر می‌شود و برای دریافت آن باید مراحل زیر را طی کنید:
- تعیین ملک به عنوان محل انتخابی واحد صنفی
- ارائه درخواست کتبی متقاضی جهت اخذ پروانه
- مراجعه به سامانه اینترنتی اصناف و ثبت تقاضا و دریافت کد رهگیری
- ارائه مدارک قید شده از طریق سامانه اصناف ظرف حداکثر مدت 3 ماه
- بازدید اتحادیه از محل انتخابی جهت تاسیس دفتر مشاور املاک
- ارائه گزارش بازدید از محل انتخابی توسط اتحادیه
- بررسی نهایی درخواست فرد متقاضی
- ارائه پاسخ کتبی به متقاضی
پس از گذراندن این مراحل باید مدارکی که در ادامه شرح خواهیم داد، جهت تایید وضعیت ملک انتخابی ارائه شود تا برای تاسیس دفتر املاک این مدارک تایید گردد.
- مدارکی به منظور تایید مالکیت متقاضی(سند مالکیت، مبایعه نامه)
- در صورت عدم مالکیت، مدارک اجاره نامه رسمی و یا عادی به نام متقاضی
- حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره توسط متقاضی
- مدارک رسید پرداخت اجاره بهای معتبر
مدارک لازم جهت اخذ مجوز جهت مشاور املاک
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی کارت ملی
- اصل و کپی گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر(ویژه اتباع خارجی)
- ارائه کد پستی و تأییدیه آن از سوی اداره پست منطقه مربوطه
- مدرک تحصیلی
- ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید ۴*۳
- ارائه فیش واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب خزانه کشور
علاوه بر این نیاز است مدارک زیر نیز برای تایید شرایط جسمی و همچنین سوابق فردی نیز ارائه شود تا پرونده فرد متقاضی مورد بررسی قرار بگیرد:
- گواهی عدم اعتیاد
- فرم تاییدیه اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی در خصوص تایید صلاحیت متقاضی و ملک انتخاب شده
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- ارائه گواهی از موسسات آموزشی معتبر مبنی بر تایید گذراندن دوره‌های آموزشی
- گواهی معتبر اداره امور مالیاتی ذی‌ربط مبنی بر تشکیل پرونده و یا پرداخت و یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
- تخصیص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق کد به پروانه کسب
- تخصیص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقمی
سخن نهایی
با توجه به رشد روزافزون جمعیت و نیاز بیشتر به تهیه مسکن، واحدهای تجاری و محل کار نیاز جامعه به آژانس‌های املاک معتبر بیش از پیش احساس می‌شود. برای تأسیس و راه‌اندازی آژانس املاک علاوه بر کسب اطلاعات و آموزش‌های لازم در این خصوص نیاز است مجوز انجام آن را نیز در اختیار داشته باشید. طبق قانون مصوب املاک و مستغلات کشور تمامی معاملات ملکی معتبر باید حتما دارای کد رهگیری بوده و در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده باشند. برای این منظور نیز باید حتما جواز کسب داشته باشید. مراحل اخذ مجوز و تاسیس دفتر املاک ممکن است زیاد و سخت به نظر بیاید؛ اما برای تأسیس آژانس املاک لازم و ضروری است. از این که تا پایان این مطلب همراه ما بودید از شما کمال تشکر را داریم.
This is very interesting, You are an overly professional blogger. I have joined your feed and sit up for seeking more of your fantastic post. Also, I have shared your web site in my social networks חשפניות
An intriguing discussion is worth comment. I do think that you should write more on this topic, it might not be a taboo subject but usually people don’t speak about such subjects. To the next! All the best!! снять квартиру в Минске на сутки
Good day! Do you know if they make any plugins to help with SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results. If you know of any please share. Cheers! sphynx kittens for sale
Howdy! I know this is kinda off topic however , I’d figured I’d ask. Would you be interested in exchanging links or maybe guest writing a blog article or vice-versa? My site discusses a lot of the same subjects as yours and I believe we could greatly benefit from each other. If you happen to be interested feel free to send me an e-mail. I look forward to hearing from you! Terrific blog by the way! חשפניות
Hi there! Do you know if they make any plugins to protect against hackers? I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any suggestions? Купить алкоголь с доставкой Екатеринбург
When I originally commented I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I recieve four emails with the same comment. Perhaps there is a means you can remove me from that service? Appreciate it! infoda4nik.ru
What’s up all, here every one is sharing such knowledge, so it’s good to read this webpage, and I used to visit this weblog every day. документы на гостиницу в москве
I have been surfing online more than 3 hours today, yet I never found any interesting article like yours. It’s pretty worth enough for me. In my opinion, if all website owners and bloggers made good content as you did, the net will be much more useful than ever before. отчетные документы за проживание
What’s up mates, how is all, and what you wish for to say concerning this piece of writing, in my view its in fact awesome in favor of me. how to speed up link indexing
Fabulous, what a website it is! This blog provides useful information to us, keep it up. купить гостиничные чеки с подтверждением
It’s going to be end of mine day, except before end I am reading this impressive piece of writing to increase my experience. чеки на гостиницу
Thanks for sharing your thoughts on %meta_keyword%. Regards гостиничные чеки купить
Hey there, You have done a fantastic job. I will definitely digg it and personally recommend to my friends. I am sure they will be benefited from this site. ogorodkino.ru
Undeniably consider that that you stated. Your favourite justification appeared to be at the net the simplest thing to understand of. I say to you, I definitely get irked at the same time as folks consider worries that they plainly do not realize about. You controlled to hit the nail upon the top as welland also defined out the whole thing with no need side effect , other people can take a signal. Will likely be back to get more. Thank you гостиничные чеки куплю
Hi there everyone, it’s my first pay a visit at this site, and post is in fact fruitful designed for me, keep up posting such posts. сделать чеки на гостиницу в москве
Hi there, I enjoy reading all of your post. I like to write a little comment to support you. гостиничные чеки москва
Hi, i think that i saw you visited my blog so i came to return the favor.I am trying to find things to improve my website!I suppose its ok to use some of your ideas!! agrosadovnik.ru
Saved as a favorite, I really like your blog! купить чек на гостиницу в москве
great issues altogether, you just gained a logo new reader. What might you suggest in regards to your submit that you made a few days ago? Any sure? гостиничные чеки с подтверждением
I like the valuable information you provide in your articles. I will bookmark your weblog and check again here frequently. I am quite certain I will learn many new stuff right here! Good luck for the next! чек на проживание в гостинице купить
Pretty! This was a really wonderful post. Thanks for providing this info. гостиничный чек москва
It’s difficult to find educated people for this topic, but you sound like you know what you’re talking about! Thanks чек на проживание в гостинице купить
Thank you for sharing your info. I truly appreciate your efforts and I am waiting for your next post thank you once again. отчетные документы за проживание
Asking questions are in fact good thing if you are not understanding anything entirely, except this post gives pleasant understanding even. Доставка алкоголя Екатеринбург 24
Magnificent beat ! I wish to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog site? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept sadovoe-tut.ru