شیرین‌ترین قسمت هر معامله برای مشاورین دفاتر املاک بخش دریافت کمیسیون است. این بخش به عنوان درآمد اصلی این شغل و حق اجرای تعهدات مشاور املاک به شمار می‌آید. حق‌الزحمه مشاورین املاک در گذشته بنا بر توافق طرفین معامله و مدیریت املاک مشخص می‌شد اما امروزه بر اساس مصوبه صنف بنگاهی‌ها و با فرمول خود تعیین می‌گردد. حالا سوال اینجاست که حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ نحوه محاسبه کمیسیون به چه صورت است؟ در این مطلب به بررسی همه جوانب کمیسیون املاک می‌پردازیم و به سوالات فوق پاسخ خواهیم داد.
مشاور املاک به عنوان یک شغل رایج در کشور ما، همانند دیگر مشاغل در قبال خدمات خود حق‌الزحمه دریافت می‌کند. شخص بنگاه‌دار در گذشته با ارائه خدماتی چون ثبت قرارداد، تسریع روند فروش ملک، موارد رهن و اجاره خانه و مشاوره در مورد هر معامله‌ای به صورت توافقی از طرفین معامله مبلغی را که همان حق کمیسیون است، دریافت می‌کرد. پس در واقع حق کمیسیون همان کارمزدی است که برای تمام معاملات ملکی و به پاس خدمات مشاور پرداخت می‌گردد. امروزه بر خلاف قدیم، این نرخ بر پایه مصوبه اتحادیه مشاوران املاک محاسبه می‌گردد. پس کمیسیون املاک به عنوان یکی از هزینه‌های مشتری، جزئی جدایی‌ناپذیر از روند یک معامله است.
با توجه به بازار مشاوران املاک مبلغ کمیسیون باید بر اساس نرخ مصوبه صنف برای هر معامله و طبق استفاده از فاکتورهای خاصی تعیین شود. نحوه محاسبه کمیسیون برای خرید یا فروش خانه، همچنین رهن یا اجاره و موارد دیگر متفاوت است. به طور کلی می‌توان گفت حق کمیسیون برای طبقه‌بندی زیر مجزا و متفاوت حساب می‌شود:
5/0درصد ارزش ملک که به طور مساوی از طرفین خریدار و فروشنده و از هر کدام نصف این مبلغ دریافت می‌گردد، هزینه مورد محاسبه است. همچنین به این مبلغ 9/0 مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌گردد.
برای محاسبه مزد مشاور املاک در رهن ملک از فرمول خرید و فروش استفاده می‌گردد اما در مورد اجاره ملک 5/0درصد از مبلغ اجاره هر ماه که طرفین پرداخت می‌کنند، به اضافه مالیات بر ارزش افزوده قیمت نهایی کمیسیون است.
هنگامی که مستاجر تمایل به تمدید اجاره خود دارد، 1/0 از اجاره ماهانه به عنوان حق کمیسیون احتساب می‌شود.
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت باید 2/0 کل معامله را حساب کنند و با اضافه کردن مالیات بر ارزش افزوده به املاک پرداخت کنند.
حق کمیسون را می‌توان گاهی به صورت توافقی محاسبه کرد. برای این کار مشاور املاک اجازه خواهد داشت با رضایت کامل فرد و به دلیل رفع بعضی مشکلات مربوط به ملک که توسط او برطرف شده است، به صورت توافقی کمیسیونی برای این خدمات از طرفین دریافت کند. در برخی از موارد نیز حق‌الزحمه مشاوران به دو صورت زیر محاسبه می‌گردد:
برای محاسبه حق کمیسیون در این روش مبلغ کل ملک در میزان درصد تاثیر می‌گذارد. یعنی اگر مبلغ از مقدار عرف بیشتر شود درصد محاسبه پایین‌تر حساب می‌گردد.
همانطور که از نام آن مشخص است، در این روش افزایش قیمت تاثیری در درصد مشاور املاک ندارد. در شهرهای بزرگی مثل تهران از روش ثابت برای محاسبه مبلغ استفاده می‌کنند.
نتیجه‌گیری
حق کمیسیون املاک به عنوان پاسخ پیگیری‌ها و راهگشایی امور مربوط به خریداران و مالکان تلقی می‌شود. نکات مربوط به این مطلب در مقاله ذکر شد اما به طور کلی محاسبات حق کمیسیون موارد رهن و اجاره با خرید و فروش متفاوت است. مشاوران املاک می‌توانند برای کسب جزئیات بیشتر در این رابطه، خرید و فروش یا رهن و اجاره و کسب اطلاعات درباره املاک با ما از طریق خطوط ارتباطی مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید.
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
تبلیغات به عنوان یک کاتالیزور در تسریع امر خرید و فروش ملک به شمار می‌رود. یعنی به جای اینکه منتظر مشتری باشیم با ارائه رزومه، همچنین معرفی کسب‌وکار خود مشتری را جذب کنیم. در دنیای امروز، خریداران مثل گذشته، به روش سنتی و حضوری سراغ مشاوران املاک نمی‌روند، بلکه پیگیر سایت‌ها و صفحات اجتماعی هستند. بنابراین موضوع تبلیغ اینترنتی به شدت مورد توجه مشاورین قرار گرفته است.
امروزه در دنیای املاک، مشاوران املاک نقش بسیار مهم و کلیدی در راهنمایی و کمک به خریداران و فروشندگان املاک دارند. به منظور پاسخگویی به نیازهای متغیر بازار مسکن، مشاوران املاک تهران به دنبال توسعه و بهبود توانمندی‌‌ها و دانش خود هستند. از این رو یکی از راهکارهای مؤثر جهت پاسخگویی به این نیازها، شرکت در دوره‌‌های آموزشی مشاوران املاک تهران است.
در قراردادهای مربوط حوزه به املاک، همیشه کلمات و اصطلاحات حقوقی خاصی وجود دارد که برای همه آشنا نیست. بنابراین اگر در حوزه املاک مشغول به کار نبوده و یا حقوقدان نباشید، حتما نیمی از متن قراردادهای ملکی برایتان ناآشنا خواهد بود. یک مشاور املاک حرفه‌ای می‌داند که دانستنی های حقوقی املاک نقشی مهم و اساسی در پیشرفت شغلی او دارند. او با نکات حقوقی املاک کاملا آشنایی داشته و به‌خوبی مشتریان را راهنمایی…
