آیا میدانید کد رهگیری املاک چیست؟ از سال 1387 دولت جمهوری اسلامی ایران برای به دست آوردن آمار دقیق و جامع در حوزه مسکن، ثبت تمام معاملات مسکن را به صورت هوشمند تغییر داد و از آن سال به بعد تمامی قراردادهای دست‌نویس بی‌اعتبار شدند! لذا از آن تاریخ، تمامی خریداران و فروشندگان موظف‌اند تا با ارائه مدارک به یک مشاور املاک، از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مشخصات ملک خود را ثبت نمایند.
در این مقاله از سایت آموزش املاک قصد داریم تا شما را با نحوه گرفتن کد رهگیری آشنا سازیم.
همانطور که میدانید نمونه‌های مختلفی برای کد رهگیری املاک وجود دارد که بر حسب نیاز مورد استفاده قرار می‌گیرند، مانند:
برای دریافت کد رهگیری املاک نیاز به یکسری مدارک دارید که در ذیل به آنها اشاره میکنیم:
پس از مطرح شدن کد رهگیری املاک از سوی دولت برای آمار دقیق‌تر، برخی از افراد با این تصور که کد رهگیری مالیات زیادی را به آنها تحمیل میکند، از دادن کد رهگیری اصلی خودداری می نمایند. همچنین گاها دیده شده است که برخی افراد سودجو به دادن کد رهگیری جعلی هم دست می‌زنند. لذا برای جلوگیری از این مسئله حتما صحت کد رهگیری دریافتی خود را بررسی نموده و از آن مطمئن شوید.
جهت دریافت کد رهگیری از طریق پیام کوتاه، تنها کافی است کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری قرارداد خود را با فرمِ «کدملی#کدرهگیری» به شماره 110203001 ارسال نمایید.
کد رهگیری املاک در سمت چپ برگه چهارم مبایعهنامه آمده است. همچنین بهتر است بدانید که کد رهگیری 13 رقمی بوده و از طریق پیام کوتاه به فروشنده و خریدار ارسال میشود.
در صورت فراموشی و یا گم کردن کد رهگیری ملک خود میتوانید با مراجعه کردن به همان دفتر املاک یا دادن اطلاعات قرارداد به اتحادیه مشاورین، کد رهگیری خود را بازیابی نمایید.
شما میتوانید با ارائه مدارک لازم برای کد رهگیری املاک به مشاور املاکتان، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مشخصات ملک خود را به راحتی ثبت نمایید. لازم به ذکر است که در سمت چپ برگه چهارم مبایعه نامه‌های پرینتی، کد رهگیری قرارداد (املاک) درج شده است.
پس از افزایش بی‌رویه قیمت اجاره خانه در کشور، دولت به فکر تامین تسهیلاتی برای اجاره خانه در نظر گرفت. لذا بهتر است بدانید که عنصر مهم و پیش‌نیاز جهت دریافت وام اجاره خانه، کد رهگیری موجود در قولنامه ملک است که بدون داشتن آن دریافت وام امکان‌پذیر نیست.
همانطور که پیشتر نیز اشاره کردیم، دولت برای جلوگیری از کلاهبرداری و فروش چندباره یک ملک، ثبت معاملات در رایانه و ایجاد کد رهگیری و مهر دیجیتال را اجباری کرد. بر این اساس در سامانه ثبت املاک برای هر ملک یک کد رهگیری تعریف شده و در سراسر کشور این کد قابل پیگیری است. از این رو، از نظر اتحادیه مشاوران املاک و شورای حل اختلاف، تنها معاملاتی معتبر هستند که حتماً در متن مبایعهنامه کد رهگیری ذکر شده باشد.
خریدار و فروشنده باید با امنیت خاطر اقدام به انجام معامله نمایند و این امر از طریق ارتباط با سامانه ثبت محقق میشود بدین صورت که با وارد نمودن پلاک ثبتی میتوان از شرایط سند مورد نظر مطلع شد. این امر از بروز تخلفات جلوگیری نموده و از طریق ارتباط با سازمان ثبت احوال هویت فرد را شناسایی و از جعل جلوگیری می‌گردد. همچنین افراد می‌توانند در هنگام خرید، با استعلام از شهرداری شهر خود از واقع شدن ملک در طرح‌هایی همچون مترو، فضای سبز و… آگاهی پیدا نمایند.
بسیاری از مستاجران برای دریافت کد رهگیری ملک خود با دردسرهای زیادی مواجه میشوند چرا که برخی از مالکان برای فرار از مالیات در این مورد همکاری لازم را ندارند. اما در نهایت این کار به ضرر هر دو طرف تمام شده و عدم دریافت کد رهگیری برای موجر و مستاجر درسرهای زیادی بهمراه خواهد داشت.
جالب است بدانید که با استفاده از این طرح میتوان از میزان بدهی صاحب ملک به بانک مطلع شد، حتی میزان بدهی مالیاتی صاحب ملک نیز از طریق سامانه ثبت معاملات ملکی قابل تشخیص است. در کنار سامانه ثبت معاملات املاک، جعبه سیاهی وجود دارد که در زمانی که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه میشود، هرگونه استعلامی که توسط وی انجام گیرد، در سامانه به ثبت می‌رسد. لذا اگر ملک مورد نظر هیچگونه مشکلی نداشته باشد، سامانه آن را به عنوان یک معامله سالم ثبت کرده و برای آن کد رهگیری صادر مینماید.
سخن پایانی
در این مطلب سعی کردیم تا شما را با نحوه دریافت کد رهگیری املاک آشنا سازیم. شما میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه دریافت و استعلام کد رهگیری ملک مورد نظر خود به سایت آموزش املاک مراجعه نمایید. دریافت کد رهگیری املاک و انجام امور حقوقی به صورت صحیح، به شما کمک می کند که بتوانید به عنوان مشاور درجه یک در منطقه خود شناخته شده و موجب جلب اعتماد مشتریانتان شوید.
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
آیا مشاوره املاک یک شغل است؟ یک مشاور املاک چه وظایفی به عهده دارد؟ مزایا و معایب این شغل چیست؟ چگونه میتوان این شغل را به صورت حرفه‌ای دنبال کرد؟ اگر به دنبال یافتن پاسخی مناسب برای این سؤالات هستید پیشنهاد میکنیم این مطلب را تا انتها مطالعه کنید.
بسیاری از ما به این حرفه به عنوان شغل دوم یا شغلی مناسب بازنشستگان نگاه میکنیم.
بسیاری از مردم شغل مشاوران املاک را مهیج، متنوع و پردرآمد می‌بینند و به چالش‌هایی که کارکنان دفاتر املاک با آن سر و کار دارند، واقف نیستند. اما واقعیت این است که فشار کاری زیاد و تلاش برای رضایت مشتریان میزان استرس مشاور املاک را بالا می‌برد. مشاور املاک حتی اگر سال‌ها تجربه و مهارت کسب کرده باشد باز ممکن است در برخی از معامله‌ها بر سر مسائل مختلف و به حق، دچار استرس شود، پس استرس به عنوان یک عامل طبیعی در حرفه املاک باید مدیریت و مهار شود.
این روزها مزایای اخذ مجوز املاک بر هیچکس پوشیده نیست. این مجوز به شما امکانات و اختیاراتی می‌دهد که سایر مشاوران بدون مجوز از داشتن آنها محروم هستند. دریافت این مجوز و اختیارات وابسته به آن، بهایی نیز دارد. اخذ این مجوز نیازمند تلاش، صرف هزینه و زمان است. چنان‌چه به دنبال بهره‌مندی از مزایای اخذ مجوز قانونی املاک هستید، بایستی کارهای اداری آن را انجام داده، هزینه نموده و تلاش خود را دو چندان کنید.
