مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

در این بخش ابتدا به مزیت‌های سرمایه ‌گذاری در مسکن می‌پردازیم زیرا به نظر می‌رسد در قدم اول هر کاری پرداختن به افق‌های روشن آن سبب امیدواری و دلگرمی شود. مهم‌ترین ویژگی‌های مثبت سرمایه‌گذاری در بازار ملک به شرح زیر است:

• طعم شیرین خانه‌دار شدن

افرادی که برای اولین بار صاحب‌خانه شده و از شر اجاره‌نشینی خلاص می‌شوند، به یک امنیت روحی، روانی شیرین و لذت‌بخش می‌رسند.

• افزایش درآمد از طریق رهن یا اجاره مسکن

افرادی که یک خانه برای استفاده شخصی خود دارند و اقدام به خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری مالی می‌کنند، می‌توانند با استفاده از پول رهن یا اجاره بهای ملک خود به منبع درآمد پایداری برسند.

• بیشتر شدن سرمایه فرد همزمان با پیشرفت تورم

سرمایه‌ گذاری در مسکن برای افرادی که مقداری پس‌انداز دارند و نگران ارزش آن با توجه به افزایش میزان تورم در کشور هستند مناسب است. آن‌ها می‌توانند با خرید ملک علاوه بر جلوگیری از استرس و اضطراب از سرمایه‌گذاری خود لذت ببرند.

• افزایش سرمایه از طریق بازسازی مسکن و فروش مجدد آن

از دیگر مزایای خرید مسکن به‌ویژه اگر ملک موردنظر قدیمی‌ساز باشد، نوسازی، بازسازی و تبدیل آن ملک به نوع بهتر خود است زیرا از این طریق ملک هم با قیمت بالا و سرعت بیشتری به فروش می‌رسد و هم زودتر به رهن و اجاره می‌رود.

• استفاده از تسهیلات بانک‌ها برای خرید مسکن

برخلاف سرمایه‌گذاری در بازار بورس، طلا یا سهام، بازار مسکن از حمایت‌ها و طرح‌های دولتی نیز بهره می‌برد بدین‌سان که بانک مسکن تسهیلات خوبی برای خرید ملک ارائه می‌دهد.

• عدم نیاز به مهارت یا دانش تخصصی

مشاوران دفاتر املاک به افرادی که دارای سرمایه هستند و دانش و مهارت خاصی برای استفاده و بهره‌وری از آن را ندارند پیشنهاد خرید ملک را می‌دهد چون مانند بازار بورس به فوت و فن خاصی نیاز ندارد.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

پس از آن که به مزایای سرمایه‌گذاری برای مسکن اشاره کردیم بهتر است به مضرات این نوع سرمایه‌گذاری نیز پرداخته شود:

• افزایش هزینه‌های مصرفی در صورت استهلاک

یکی از معایبی که مدتی بعد از خرید ملک پیش می‌آید هزینه نگهداری مکان موردنظر است البته واضح است که خرید آپارتمان یا ملک‌های نوساز کم‌تر شامل این مورد می‌شود.

• قابلیت پایین تبدیل به نقدینگی

افرادی که در بازار دلار یا طلا سرمایه‌گذاری می‌کنند طی عملیات یک‌روزه می‌توانند سرمایه خود را تبدیل به پول نقد کنند ولی این مورد برای فروش مسکن به عوامل متعددی از قبیل تقاضا بستگی دارد و زمان بیشتری می‌برد.

• صدمات ناشی از بلایای طبیعی و آسیب‌ مستأجران

خواباندن سرمایه در مسکن ریسک‌هایی از قبیل زلزله یا آتش‌سوزی را در بر دارد که البته این مورد در مقابل مواردی که بر اثر آسیب‌های مستأجران به خانه وارد می‌شود کم‌تر است.

• کاهش ارزش ملک با افزایش سن آن

یکی دیگر از معایب سرمایه‌ گذاری در مسکن سن بنا و کم شدن ارزش ریالی آن به حساب می‌آید.

• میزان بالای پیگیری‌های اداری

انجام برخی از کارهای اداری و پیگیری‌های دولتی که بیشتر مواقع بر دوش مشاوران املاک خواهد بود ضمن داشتن هزینه‌های جانبی برای مالکان، زمان زیادی صرف می‌کند.

• صرف سرمایه بالا

یکی از معایبی که سبب می‌شود همه نتوانند اقدام به خرید مسکن کنند هزینه بالا است زیرا با پول‌های در سطح پایین نمی‌توان به فکر خرید مسکن بود.

نتیجه گیری

با توجه به مزایا و معایبی که در حوزه سرمایه ‌گذاری در مسکن وجود دارد و بهره‌گیری از کمک مشاوران املاک که کارشناسان تخصصی این حوزه محسوب می‌شوند همچنین مراجعه به سایت مشاور املاک که جدیدترین و به‌روزترین اخبار مربوط به مسکن را برای علاقه‌مندان منتشر می‌کند می‌توان اقدام به یک تصمیم عاقلانه در مورد خرید مسکن نمود.