خرید املاک به ارث رسیده می‌تواند زمینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری فراهم کند، اما در صورت بی‌توجهی به نکات کلیدی، ممکن است با دردسرهای پیچیده‌ای روبرو شوید که خسارات مالی و حقوقی به همراه داشته باشند.
1-نبود گواهی انحصار وراثت معتبر: بدون این گواهی، اثبات قانونی مالکیت وراث امکان‌پذیر نیست. انجام معامله بدون این مدرک می‌تواند باعث باطل شدن قرارداد شود. بنابراین، قبل از امضای قرارداد مطمئن شوید که گواهی انحصار وراثت معتبر است.
۲. عدم رضایت همه وراث: در برخی موارد ممکن است یکی یا چند نفر از وراث راضی به فروش ملک نباشند یا از فروش سهم خود امتناع کنند. چنین شرایطی معامله را با چالش مواجه می‌کند. برای بررسی راه حل‌های قانونی، مشاوره با وکیل ارث مجرب اهمیت دارد.
۳. مشکلات ثبتی و سندی ملک: املاک وراثتی گاهی دارای مسائل ثبتی نظیر رهن، توقیف یا تناقض در اسناد هستند. پیش از خرید، وضعیت ثبتی ملک باید از طریق اداره ثبت اسناد بررسی شود. در این زمینه، بهره‌گیری از مشاوره وکیل تخصصی ملکی می‌تواند بسیار مؤثر باشد.
4-اختلافات در میزان سهم وراث: گاهی میان وراث در مورد میزان سهم خود اختلاف‌نظر وجود دارد یا اسناد رسمی مشخص‌کننده مقدار سهمشان نمی‌باشد. اطلاع از قوانین ارث و مشورت با کارشناس حقوقی ریسک این مسئله را پایین می‌آورد.
۵. امکان ناپذیری تقسیم فیزیکی ملک: برخی از املاک به علت ویژگی‌های فیزیکی یا نوع کاربری تفکیک‌پذیر نیستند. در چنین مواقعی، فروش کلی ملک و تقسیم پول میان وراث انجام می‌شود، که لازم است با دقت و هماهنگی کامل صورت گیرد.
6-عدم تنظیم قرارداد رسمی: اگر معامله تنها به صورت قولنامه یا نوشته دستی انجام شود و ثبت رسمی در دفتر اسناد صورت نگیرد، احتمال بروز دردسرهای حقوقی و مالیاتی بالا میرود. بنابراین توصیه می‌شود حتماً قرارداد از طریق دفاتر رسمی تنظیم گردد.
7- عدم اطلاع از بدهی ها و مالیات های ملک: برخی املاک به جا مانده از ارث ممکن است دارای بدهی هایی به شهرداری یا مالیات‌های معوق باشند که پس از خرید به خریدار منتقل خواهد شد. به همین دلیل بررسی دقیق وضعیت بدهی‌ها پیش از معامله الزامی است.
در صورتی که خرید ملک وراثتی با دقت و اطلاعات کافی انجام شود، می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری باشد. با این حال، توجه به این ۷ نکته پنهان و بهره‌گیری از وکلای متخصص، می‌تواند از وقوع خطرات احتمالی جلوگیری کرده و تجربه‌ای مطمئن و موفق برایتان رقم بزند.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیان‌گذار آموزش املاک، خرید املاک وراثتی از نظر قانونی و مالکیتی به دلایل مختلفی از جمله نبود گواهی انحصار وراثت، اختلاف بین وراث، مسائل سندی و بدهی‌های معوق، ریسک بالایی دارد. عدم توجه به این موارد می‌تواند منجر به بطلان معامله، دعاوی ملکی و زیان مالی برای خریدار شود. با این حال، در صورت بررسی دقیق و استفاده از مشاوره حقوقی متخصص، این املاک می‌توانند فرصت‌های سودآوری در بازار ملک ایجاد کنند.
