حقوق ملک چیست و چرا هر مشاور املاک به آن نیاز دارد؟

چالش‌ های حقوقی که بسیاری از مشاوران کم تجربه مواجه‌ اند

• استفاده از قرارداد های عمومی و ناقص که جزئیات تعهدات طرفین را پوشش نمی‌ دهند.
• ضعف در شناخت انواع قرارداد ها و تفاوت‌ های مهم؛ بیع‌نامه، قولنامه، وکالت، اجاره و …
• نداشتن آگاهی از خیارات قانونی، اثر فوت یا نقص اهلیت، و قانون پیش‌ فروش.
• مشکلات در تعیین حد و حدود انتقال سرمایه، سند ملک، حقوق مستأجر و موجر.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

اصول حقوقی کلیدی که باید بلد باشی

1. تعریف طرفین قرارداد و اهلیت: باید دقیق بدانی چه کسی حق دارد معامله کند.
2. خیارات قانونی: امکان فسخ قرار داد تحت چه شرایطی وجود دارد؟
3. وجه التزام و ضرر و زیان: تفاوت‌ شان چیست و چطور آن را قراردادیت ساختی؟
4. ووکالت‌ها و نوع وکالت: وکالت مدنی، اداری و نحوه اثرگذاری‌ شان در معاملات.
5. مستأجر و موجر: تعهدات قانونی طرفین، حقوق مستأجر، انتقال قرارداد.
6. پیش‌فروش و مسئولیت های سازنده: مفاد قانونی پیش‌فروش، تعهدات، خسارات.
7. اسناد و مالکیت: انواع سند، وضعیت سند — آیا در رهن است؟ آیا محدودیت دارد؟

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

چطور خودت را از مشکلات حقوقی در امان نگه داری

چند نکته عملی که همین امروز می‌تونی اجرایش کنی:

• همیشه از قرارداد نمونه تهیه‌ شده توسط وکیل استفاده کن و آن را شخصی‌ سازی کن.
• پیش از معامله، سند مالکیت را استعلام کن و شرایط حقوقی ملک را بررسی کن.
• در قراردادها همه شرط‌ ها را به صورت مکتوب بنویس؛ قول‌ ها یا تعهدات شفاهی کافی نیستند.
• مسائل فوت، نقص اهلیت یا تغییرات فضایی ملک را در قرارداد لحاظ کن.
• از متخصص حقوق ملکی مشورت بگیر تا هر قراردادت محکم باشد.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

دوست داری قرارداد هایت همیشه حقوقی و مطمئن باشند؟

اگر احساس می‌ کنی در شناخت قانون قرارداد یا نقاط ضعف حقوقی معامله‌ هایت جا هایی هست که مطمئن نیستی، نگران نباش.

برای تقویت دانش حقوق ملک و قراردادها، پیشنهاد می‌ کنم همین الان با ورکشاپ و دوره‌ ای که مخصوص این موضوع طراحی شده کار کنی تا اعتماد مشتری، اعتبار دفتر و امنیت معامله‌ هایت را تضمین کنی.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..