همه ما بارها و بارها نام ملک جنوبی و شمالی را شنیده‌ایم. این موضوع به خصوص زمانی که قصد خرید ملک داریم، اهمیت خود را نشان می‌دهد. انسان‌ها روحیات و اخلاقیات متفاوتی دارند و بر این اساس بهتر است خانه‌ای را برای سکونت انتخاب کنند که با خلق و خوی آن‌ها سازگاری داشته باشد. اغلب مردم بر این باورند که ملکی که در آن به سمت حیاط باز شود شمالی و خانه‌ای که در آن رو به ساختمان است جنوبی نام دارد. حال باید دید تعریف تخصصی که مشاوران املاک به این اصطلاح اختصاص داده‌اند چیست؟
ملک‌ها به انواع جنوبی و شمالی یا شرقی و غربی تقسیم می‌شوند. امروزه گوشی‌های هوشمند جهت جغرافیایی را نشان می‌دهند اما خوب است که مشاور باتوجه به جهت قرارگیری خورشید بتواند ملک‌ها را از هم تفکیک کند. هنگامی که شما داخل یک خیابان هستید به شکلی که دست راست رو به طلوع آفتاب (شرق) باشد، روبروی شما شمال و پشت سر شما جنوب خواهد بود. اگر ساختمانی در روبرو دیدید این ساختمان شمالی (به طور معمول حیاط رو به درب دارند) و اگر در پشت سر شما ساختمانی بود جنوبی (به طور معمول پشت به حیاط هستند) نامیده می‌شود. در ملک شمالی ساختمان از سمت حیاط نور مستقیم و از سمت شمال نور غیر مستقیم دارد.
افراد بر اساس مشخصات ملک تصمیم می‌گیرند کدام مورد با روحیات آن‌ها سازگارتر است. بر اساس مقایسه آیتم‌های زیر ویژگی هریک محرز می‌گردد:
در یک ملک شمالی از لحاظ نورگیر بودن، ساختمان‌های شمالی از وضعیت به‌مراتب بهتری نسبت به ساختمان‌های جنوبی برخوردار هستند. البته در ساختمان‌هایی که در یک طبقه تعداد واحدها بیشتر از یکی است فقط واحدهای شمالی رو به خورشید از این مزیت برخوردار هستند. نورگیری ملک جنوبی به طور کلی کیفیت بالاتری نسبت به ملک جنوبی دارد، زیرا از هر دو طرف ساختمان و حیاط نور دارند. خانه‌های شمالی مشرف به نور تا غروب نور زیادی جذب می‌کند.
در کل ماجرا خانه‌های جنوبی معمولا قیمت بالاتری نسبت به خانه‌های شمالی دارند. بحث نورگیر بودن ملک تاثیر مستقیمی بر ارزش آن دارد اما توجه به سلیقه افراد و نوع زندگی آن‌ها سبب می‌شود هرنوع ملک طرفداران خود را داشته باشد. برای نمونه وقتی همه افراد منزل شاغل باشند و از صبح تا عصر که هوا آفتابی است، کسی در منزل نباشد موضوع نورگیر بودن خانه چندان اهمیتی ندارد ولی وقتی بچه‌ها تمام طول روز در منزل هستند، موضوع نورگیر بودن خانه یک عامل اساسی در انتخاب آن به شمار می‌رود. به طور کلی در منطقه یکسان خانه شمالی قیمت مناسب‌تری دارد.
به دلیل قرارگیری مستقیم ملک‌های شمالی در معرض گرما و سرما، گرمایش آن‌ها در زمستان و سرمایش آن‌ها در تابستان یک چالش است که البته وجود پنجره‌های چند جداره این مشکل را مرتفع می‌کند.
در خانه‌های جنوبی راه‌های ورود به منزل برای سرقت به طور معمول کمتر است و این مساله امنیت آن را بیشتر می‌کند.
در یک ملک شمالی احتمال ورود غبار، گرد و خاک به منزل به خصوص در کلان‌شهرها بسیار بیشتر از یک خانه جنوبی است. همچنین به دلیل رو به حیاط بودن احتمال شنیدن سر و صدای بیرون در خانه شمالی بیشتر است. البته این دو مشکل با وجود پنجره‌های دوجداره قابل حل است.
پیش‌تر دانستیم ملک شمالی، ساختمانی است که ورودی از طرف حیاط دارد و شما از این بخش وارد راهروی ساختمان می‌شوید. یعنی ساختمان خانه در پشت حیاط قرار می‌گیرد. ملک جنوبی نیز ساختمانی است که شما از درب اصلی ساختمان وارد می‌شوید و حیاط پشت ساختمان قرار دارد. به زبان ساده‌تر در هر خیابان خانه‌ها در طرفین وجود دارند، حال وسط کوچه یا خیابان بایستید طوریکه دید شما رو به شمال جغرافیایی باشد، خواهید دید یک ردیف از ساختمان‌ها پشت سر شما قرار دارند و یک ردیف دیگر از ساختمان ها نیز روبه روی شما دیده می‌شوند و سمت چپ و راست شما نیز امتداد کوچه یا خیابان است، خانه‌هایی که بر اساس جهت‌یابی در جهت شمال کوچه یا خیابان قرار دارند شمالی و خانه‌های پشت سر را ساختمان جنوبی می‌گویند. همانطور که گفته شد امروزه اکثر گوشی‌ها دارای نرم افزار تعیین جهت است اما یک مشاور به روز قادر است خود به صورت تجربی این دو را از هم تمیز دهد. این روشها به شما کمک می کند که هرچه سریعتر به مشاور املاک حرفه ای تبدیل شوید.
نتیجه‌گیری
در مطلب فوق نکات تشخیص یک ملک شمالی از جنوبی و ویژگی‌های آن‌ها بررسی شد. هنگامی که افراد ملاک‌ها و سلایق خود از یک خانه محبوب خود در اختیار مشاور می‌گذارند، او ملکی را که به روحیات آن فرد نزدیک‌تر است به وی پیشنهاد می‌دهد زیرا از دید برخی خانه شمالی مزایای بیشتری دارد و در نظر بعضی افراد ملک جنوبی مطلوب‌تر است. بودجه فرد و انتظارات او اهمیت انتخاب شمالی یا جنوبی بودن خانه را رقم می‌زند.
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
آیا شما هم به دنبال یک راه حل موثر و تصمیمی هوشمندانه برای خرید یک ملک هستید؟ اگر پاسخ شما بله است باید بگوییم نحوه خرید ملک، یکی از تصمیمات مهم در زندگی افراد است که نیازمند دانش و آگاهی فراوان در زمینه املاک می‌باشد. از این رو برای خرید ملکی که تمامی نیازهای شما را برآورده کند باید به اهمیت آموزش مربوط به نحوه خرید ملک و یادگیری روشها و تکنیک‌‌های مهم در امر خرید و فروش املاک پی ببرید…
متأسفانه مشاوره املاک یکی از مشاغل بسیار پردرآمد است که در آن افراد به صورت تجربی و آزمون و خطا عمل می‌کنند. در صورتی که با آموزش تخصصی و آشنایی آکادمیک و علمی با روش‌های بازاریابی و فروش مشاورین املاک می‌توانند بسیار موفق‌تر از روش سنتی باشند. در این مقاله ما قصد داریم این مسئله را از منظر تخصصی بررسی کرده و دیدگاهی کاملاً باز و وسیع به شما ارائه دهیم.
همانطور که می دانید کار کردن در بنگاه املاک فضایی است که رقابت در آن زیاد بوده و صاحبان این حرفه برای رسیدن به بیشترین سود و جذب مشتری، کوشش زیادی می کنند. یقینا داشتن شرایط بنگاه داری به تنهایی کافی نیست و باید یکسری اصول اصلی را در این حوزه فرا بگیرید. در این مطلب از سایت آموزش املاک به برخی از ویژگی ها و فوت و فن های لازم برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک موفق برای بنگاه داری میپردازیم.
