مراحل انتقال سند ملک با وکالت | راهنمای جامع و کاربردی

انتقال سند ملک با وکالت یکی از روش‌ های متداول در معاملات ملکی است که به دلایل مختلفی از جمله نبود فروشنده در محل، صرفه‌جویی در زمان یا شرایط خاص حقوقی استفاده می‌ شود.
اما این روش نیازمند آگاهی کامل از مراحل قانونی، مدارک لازم و نکات مهم حقوقی است.

در این مقاله از به طور کامل و ساده، مراحل انتقال سند با وکالت را بررسی می‌کنیم تا با اطمینان کامل وارد این مسیر شوید.

🔹 انتقال سند با وکالت یعنی چه؟

وقتی مالک (موکل) به فردی دیگر (وکیل) وکالت می‌ دهد تا از طرف او مراحل انتقال سند را انجام دهد، به این کار «انتقال سند با وکالت» می‌ گویند.
این وکالت‌نامه می‌تواند رسمی و در دفترخانه تنظیم شده باشد.

🔹 چرا انتقال سند با وکالت انجام می‌شود؟

• حضور نداشتن فروشنده در کشور یا شهر

• صرفه‌ جویی در زمان

• جلوگیری از بروز اختلافات

• تسهیل در روند فروش سریع‌ تر

✅ مراحل انتقال سند ملک با وکالت

1. تنظیم وکالت‌نامه رسمی

ابتدا فروشنده باید به خریدار یا نماینده او، یک وکالت‌ نامه رسمی در دفترخانه بدهد. در این وکالت‌نامه باید موارد زیر مشخص باشد:

• اجازه فروش

• اجازه امضای مبایعه‌نامه

• اجازه مراجعه به اداره ثبت

• اجازه دریافت وجه

🔸 نکته مهم: وکالت‌نامه باید رسمی و دارای تاریخ انقضا مشخص باشد.

2. بررسی اصالت وکالت‌نامه

قبل از هر اقدامی، خریدار باید از صحت و اعتبار وکالت‌نامه اطمینان حاصل کند. با مراجعه به سایت ثبت اسناد و املاک یا دفترخانه صادر کننده می‌توان این موضوع را بررسی کرد.

3. تنظیم مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه باید بین فروشنده و خریدار تنظیم شود، حتی اگر خریدار خودش وکیل است. این قرارداد نشان‌دهنده توافق طرفین بر فروش ملک است.

4. استعلام‌های قانونی

وکیل موظف است با مراجعه به اداره ثبت، شهرداری، دارایی و غیره، استعلام‌ های زیر را دریافت کند:

• مفاصا حساب شهرداری

• بدهی مالیاتی ملک

• گواهی عدم خلاف

• استعلام از اداره ثبت

5. حضور در دفتر اسناد رسمی

پس از تکمیل مدارک، وکیل و خریدار به دفترخانه مراجعه کرده و انتقال سند رسمی انجام می‌ شود.

🔒 نکات حقوقی مهم:

• از وکالت‌نامه‌های جعلی و مشکوک جداً پرهیز کنید.

• در صورت فوت موکل یا وکیل، وکالت‌نامه باطل می‌شود.

• حتماً وکالت‌ نامه دارای “حق توکیل به غیر” باشد اگر وکیل قصد واگذاری به فرد دیگری دارد.

• وکالت بلاعزل باعث محدود شدن حق فسخ موکل می‌شود.

📌 مدارک لازم برای انتقال سند با وکالت:

• اصل وکالت‌نامه

• مدارک هویتی موکل و وکیل

• مدارک هویتی خریدار

• سند رسمی ملک

• استعلامات قانونی

• کد رهگیری معامله (در صورت وجود)

✅ مزایا و معایب انتقال سند با وکالت

جمع‌بندی

انتقال سند با وکالت می‌ تواند فرآیند انتقال مالکیت را آسان‌تر کند، اما فقط زمانی که با آگاهی و دقت انجام شود.
پیشنهاد می‌ کنیم قبل از اقدام به این نوع معامله، با یک مشاور حقوقی املاک یا کارشناس مجرب مشورت کنید.