اگرچه پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، نرخ خانه در بخش قابل توجهی از نقاط کشور روند کاهشی داشته، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی استان‌ها همچنان شاهد رشد قیمت و افزایش فعالیت‌های عمرانی هستیم.
در همین حال، آنطور که از نظر بسیاری از تحلیلگران برمی‌آید، نرخ مسکن در مناطق گوناگون تهران با افت همراه بوده است؛ به‌ویژه در نواحی حاشیه‌ای، این کاهش محسوس‌تر است. علاوه بر این، کاهش حضور اتباع خارجی نیز در این افت قیمت و همچنین افزایش عرضه در بخش‌های مختلف بازار مسکن تاثیرگذار بوده است.
طبق این گزارش، به دلیل اینکه طی ایام جنگ ۱۲ روزه، شمار زیادی از شهروندان عازم شمال کشور شدند، این مسئله موجب بالا رفتن نرخ مسکن در این منطقه شده است. پس از حمله نظامی اسراییل به ایران و در پی نگرانی مردم تهران از اتفاقات احتمالی، تمایل زیادی برای خرید ملک در شمال کشور به وجود آمد تا با دور شدن از تهران، احساس امنیت بیشتری برای زندگی داشته باشند. این روند، باعث رونق چشمگیر صنعت ساخت‌وساز در نواحی شمالی شد و شهر ساری به عنوان مرکز استان مازندران در این تحولات نقش کلیدی ایفا کرده است.
پس از جنگ ۱۲ روزه و حمله اسراییل به ایران، بسیاری از مردم تهران به دلیل نگرانی از حوادث احتمالی آینده، تمایل بیشتری برای خرید ملک در شمال کشور پیدا کرده‌اند تا با فاصله گرفتن از پایتخت، امنیت بیشتری برای زندگی خود فراهم کنند. همین روند باعث شده است تا صنعت ساختمان در شمال کشور با رونق قابل توجهی همراه شود و شهر ساری به عنوان پایتخت استان مازندران نقشی محوری در این تحولات ایفا کند.
در همین چارچوب، افزون بر فعالان صنعتی مازندران، نمایندگانی نیز از استان‌های تهران، اصفهان، آذربایجان شرقی، فارس، خوزستان و خراسان رضوی حضور خود را در این دوره قطعی کرده‌اند و شرکت‌های بیشتری از اقصی نقاط کشور نیز به زودی در این نمایشگاه مستقر خواهند شد. این مسأله نشان‌دهنده گسترش سطح ملی و عمق تخصصی بالاتر این دوره در مقایسه با دوره‌های پیشین است. ششمین نمایشگاه تخصصی صنعت ساختمان که شامل حوزه‌هایی چون تاسیسات، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، درب و پنجره، سنگ، کاشی‌وسرامیک، ماشین‌آلات و حوزه‌های وابسته است، از ۲۸ آبان تا اول آذرماه در ساری برگزار می‌گردد. این رویداد به عنوان یکی از پرمخاطب‌ترین و تخصصی‌ترین نمایشگاه‌ها در شمال کشور شناخته می‌شود و پیش‌بینی می‌شود امسال با استقبال چشمگیر شرکت‌های صنعتی و حضور مسئولان بلندپایه استان مازندران برگزار شود. برگزاری نشست‌ها و کارگاه‌های تخصصی در حوزه نوآوری ساختمانی نیز جزو برنامه‌های جانبی این دوره بوده که با هدف به اشتراک‌گذاری تجربیات و توسعه شبکه‌سازی حرفه‌ای طراحی شده است.
بر اساس این گزارش، حسین عزیزی، کارشناس امور اقتصادی، اظهار کرد بازار مسکن ایران از سال ۱۴۰۰ به بعد وارد یکی از خاص‌ترین و عجیب‌ترین دوره‌های خود شده است. :عجیب از این لحاظ که وارد یک دوره از رکودی‌ترین دوره‌های خود شده است که شبیه هیچ کدام از دوره‌های رکودی خود در ۳۰ سال گذشته نیست گفت: بازار مسکن در ۳ یا ۴ سال گذشته هم به لحاظ قیمتی نسبت به سایر کالاها کمتر رشد کرده و هم اینکه با یک مفهومی به نام چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است که تقریبا در این سال‌های مورد اشاره به این عُمق وجود نداشته است.
او توضیح داد که در چنین شرایطی، با وجود عوامل مختلف که ممکن است مانع کاهش جدی بهای واحدهای مسکونی شوند، اما مشکل اصلی در بازار، بالا بودن قیمت‌ها نیست بلکه موضوع اصلی درگیر ماندن واحدها و عدم فروش آن‌هاست. در واقع، املاک بزرگ‌متراژ و با قیمت بالا دیگر به شیوه‌های مرسوم قابل فروش نیستند و خریداران باید به دنبال شیوه‌های نوین برای معامله باشند. بنابراین برای متقاضیانی که به دنبال خانه‌ای برای سکونت هستند، سطح قیمت‌ها مطلوب است و شرایط پرداخت نیز مناسب ارزیابی می‌شود.
شایان ذکر است، اکنون که بازار املاک در شمال ایران رونق یافته است، بهره‌برداری از فرصت‌های مرتبط با مصالح ساختمانی در حوزه‌های مختلف می‌تواند فرآیند پیشرفت پروژه‌های عمرانی را در سطح کشور شتاب بخشد.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیان‌گذار آموزش املاک، حمله نظامی اخیر و نااطمینانی‌های امنیتی ناشی از آن موجب افزایش تقاضا و رشد قیمت مسکن در شمال کشور، به‌ویژه در شهر ساری، شده و این امر به رونق ساخت‌وساز در این منطقه انجامیده است. در مقابل، بازار مسکن تهران، به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای، با کاهش قیمت و افزایش عرضه مواجه شده که بخشی از آن به کاهش حضور اتباع خارجی مرتبط است. همچنین، بازار املاک کشور وارد یکی از رکودی‌ترین دوره‌های سه دهه اخیر شده که مشخصه اصلی آن کاهش نقدشوندگی و دشواری فروش واحدهای بزرگ‌متراژ گران‌قیمت است. این تحولات نشان می‌دهد اولویت خرید متقاضیان مصرفی به سمت مناطق امن‌تر و املاک با قیمت مطلوب‌تر انتقال یافته است.
