بازار مسکن پایتخت طی سال‌های اخیر با تحولات و چالش‌های فراوانی مواجه بوده است؛ جهش بی‌سابقه قیمت خانه‌ها و افت توان خرید در میان بخش عمده‌ای از مردم، از اساسی‌ترین مشکلات این بازار محسوب می‌شود. در این میان اما، املاک لوکس تهران نمایی متفاوت به این فضا داده‌اند.
ساختمان‌ها و برج‌های مجلل با طراحی‌های چشم‌نواز و امکانات خاص در مناطقی مانند زعفرانیه و الهیه، به نماد زندگی لوکس برای گروهی خاص از جمعیت بدل شده‌اند.
پنت‌هاوس‌های تازه‌ساز با مصالح وارداتی
در منطقه‌های شمالی تهران، پنت‌هاوس‌ها و واحدهایی با سطح بالا به چشم می‌خورند که با قیمت‌های چند میلیون دلاری معامله می‌شوند؛ طبق بررسی‌هایتجارت‌نیوز، اغلب این پنت‌هاوس‌ها تازه ساخته شده‌اند و نهایتاً چهار سال از احداث آن‌ها گذشته است.
علاوه بر این، مصالح به‌کار رفته در ساخت این واحدها همگی از برندهای معتبر خارجی است و در آن‌ها از کف‌پوش‌های وارداتی، شیرآلات اروپایی و لوازم برند استفاده شده است. همچنین، برخی لابی‌ها دارای مبلمان طراحی‌شده توسط شرکت‌های مشهور ایتالیایی هستند. این ویژگی‌ها موجب شده‌اند تا این املاک، ویترینی برای نمایش خانه‌های مجلل در پایتخت باشند.
قیمت‌گذاری املاک لوکس در تهران
برای مثال، یک پنت‌هاوس ۹۰۰ متری در منطقه زعفرانیه با قیمت ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این ملک دارای امکاناتی از قبیل مشاعات کامل مشابه هتل، سالن بدنسازی، ماساژ، فضای بولینگ و تنیس، سالن رقص، اتاق موسیقی، روف‌گاردن، رستورانی ویژه ساکنین، پارکینگ برای مهمان، کارواش اختصاصی و نگهبان ۲۴ ساعته است.
در همان منطقه، پنت‌هاوس دیگری به مساحت ۱۲۰۰ متر مربع با نرخ ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار قابل خریداری است. این ملک علاوه بر خدمات هتل‌مانند، دارای استخر اختصاصی، باشگاه ورزشی، سینمای خانگی، سالن بیلیارد، سالن اجتماعات و کافی‌شاپ مختص ساکنان می‌باشد.
در الهیه نیز، پنت‌هاوسی با متراژ ۱۰۰۰ متر و حدوداً با قیمت ۹ میلیون و ۱۰۰ هزار دلار برای فروش موجود است که مجهز به فضاهایی چون سالن اسکواش، سالن فوتبال، بیلیارد، بولینگ، سونا و جکوزی، اتاق بازی‌های رایانه‌ای و فضای کنفرانس می‌باشد.
خرید خانه‌های لوکس تهران با دلار یا رمزارز!
یکی از نکات قابل توجه در مورد خرید این املاک خاص، نحوه پرداخت آن‌هاست. پیگیری‌هایتجارت‌نیوزنشان می‌دهد، در معاملات این واحدها نه تنها امکان پرداخت با دلار وجود دارد، بلکه برخی مالکان پرداخت با رمزارز را نیز می‌پذیرند.
طبق گزارش‌ها، بین برخی مالکان و صرافی‌ها همکاری‌هایی برقرار شده تا زمینه‌ای برای مشتریان خارجی یا کسانی که قصد پرداخت ارزی دارند، مهیا شود.
بازدید از املاک خاص فقط با ارائه صورتحساب بانکی!
بررسی‌هایتجارت‌نیوزاز اظهارات مشاوران املاک شمال تهران حکایت دارد که بازدید از خانه‌های لوکس، نیازمند شرایط ویژه‌ای است. خریداران باید پیش از اقدامات اولیه برای بازدید، گردش مالی و سوابق حساب بانکی خود را ارائه دهند.
در حقیقت، دیدن این املاک فقط به افرادی که خریدار واقعی هستند مجاز است؛ ضمن اینکه امکان عکاسی و فیلم‌برداری از این خانه‌ها وجود ندارد و بیشتر مشاوران نیز تصویری از این ملک‌ها برای نمایش به مشتری ندارند.
فروشندگان املاک لوکس آماده معامله هستند
با وجود قیمت‌های میلیونی اعلام‌شده برای واحدهای لوکس در تهران، مشاوران املاک می‌گویند فروشندگان این املاک مایل به فروش هستند. یکی از مشاوران ملکی در زعفرانیه بهتجارت‌نیوزاظهار کرده که اگر مشتری واقعی حضور یابد، احتمال کاهش قیمت و انجام مذاکره وجود دارد.
به نظر می‌رسد مالکان این خانه‌ها یا خارج از کشور زندگی می‌کنند و به دنبال تبدیل دارایی خود به پول نقد هستند، یا قصد مهاجرت داشته و علاقه‌مند به فروش ملک با تخفیف‌اند.
با این حال، آشکار است که بازار خانه‌های لوکس در تهران در انحصار تعداد بسیار محدودی از جامعه قرار دارد. شهروندان عادی یا حتی بخش قابل توجهی از اقشار پردرآمد نیز توان مالی خرید چنین املاکی را ندارند؛ این واحدها به شاخصی از شکاف طبقاتی موجود در بازار خانه تهران تبدیل شده‌اند.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیان‌گذار آموزش املاک، بازار املاک لوکس تهران با وجود رکود عمومی در بازار مسکن، روندی متفاوت و مقاوم به افت قیمت را نشان می‌دهد؛ فروش پنت‌هاوس‌هایی با قیمت‌هایی تا بیش از ۱۰ میلیون دلار مؤید تداوم تقاضای گروه محدودی از خریداران با ظرفیت مالی خاص است. ویژگی‌هایی نظیر پرداخت دلاری یا با رمزارز و الزام ارائه سوابق بانکی برای بازدید، حکایت از ساختاری نیمه‌بسته و خاص در این بازار دارد که بیش از آنکه تابع مکانیزم عرضه و تقاضای عمومی باشد، تحت تأثیر جریان سرمایه‌های بین‌المللی یا سرمایه‌گذاران مهاجر قرار گرفته است. این شکاف میان بازار املاک لوکس و تقاضای واقعی اقشار گسترده‌تر جامعه نشانگر تعمیق نابرابری و فاصله بین بازار مصرف واقعی و ویترین سرمایه‌محور مسکن پایتخت است.
