بازار مسکن کشور مدتی است که با رکود شدیدی روبروست. بررسی‌ها حاکی از آن است که بازار املاک کرج نیز از این وضعیت جدا نبوده و همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد؛ با این حال، حجم معاملات در این شهر به‌تدریج رو به بهبود است و نشانه‌هایی از افزایش قراردادها در مقایسه با ماه‌های پیشین دیده می‌شود. طبق داده‌های تجارت‌نیوز، قیمت ملک در کرج طی ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی نداشته و نوسانات قیمتی عمدتاً متاثر از تصمیمات فردی مالکان بوده، نه روند کلی بازار.
کرج، مرکز استان البرز و یکی از کلانشهرهای ایران واقع در غرب تهران است. این منطقه از شمال با شهرستان چالوس، از شرق با تهران، از جنوب با شهرستان شهریار و از غرب با شهرستان اشتهارد همجوار است.
به دلیل قرارگیری در نزدیکی پایتخت، جمعیت‌پذیری بالا و موقعیت مکانی مطلوب، کرج طی چند سال گذشته با رشد چشمگیر جمعیت و فعالیت‌های اقتصادی همراه بوده است. با تمام این شرایط، قیمت مسکن در کرج چقدر است و افراد با چه میزان بودجه می‌توانند در این شهر خانه اجاره کنند؟
طبق بررسی‌ها، بازار املاک کرج طی چند ماه گذشته نوسان خاصی نداشته است؛ :پس از جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن شهر کرج با رکود شدیدی مواجه شد و حجم معاملات به شدت کاهش یافت. قیمت مسکن نیز در کرج افت محدودی را تجربه کرد.
با این وجود، پس از بازگشت آرامش به کشور و کاهش مخاطرات سیاسی، بازار املاک کرج به سمت تعادل حرکت کرد و معاملات دوباره از سر گرفته شد. در نتیجه، نرخ مسکن در این شهر با توجه به موقعیت آپارتمان‌ها و نرخ تورم عمومی با افزایش نسبی همراه شد.
بر این اساس می‌توان گفت که بازار املاک کرج پس از جنگ ۱۲ روزه، بازدهی چندانی ارائه نداده است. مشاوران املاک این شهر به تجارت‌نیوز نیز اعلام کرده‌اند که قیمت مسکن طی سه ماه گذشته تغییر چندانی نداشته است. اما با چه بودجه‌ای می‌توان در کرج ملک خرید؟
برای نمونه، یک آپارتمان ۷۰ متری یک‌خوابه ساخته‌شده در سال ۱۳۹۶ در منطقه کرج نو و حوالی خیابان تختی، با قیمت یک میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. همچنین در آگهی دیگری، یک واحد ۸۵ متری دوخوابه، نوساز سال ۱۴۰۲ در منطقه کیانمهر در نزدیکی خیابان بوستان هفتم، با قیمت سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان لیست شده است.
در یکی از آگهی‌های دیگر، یک واحد دوخوابه به متراژ ۱۱۲ متر، ساخته‌شده در سال ۱۳۹۷ در منطقه باغستان، با قیمت چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. همچنین، یک آگهی دیگر مربوط به آپارتمانی با متراژ ۱۳۲ متر و دو خوابه، ساخته شده در سال ۱۳۹۵ در فاز ۳ مهرشهر است که با رقم ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
هزینه اجاره مسکن در کرج
مشاوران املاک این شهر اعلام کرده‌اند که طی ماه‌های اخیر اجاره‌بها در کرج افزایش یافته است. آنان اظهار داشته‌اند که باتوجه به فصل جابه‌جایی در تابستان گذشته، برخی از مالکان نرخ اجاره را بالا برده‌اند؛ هرچند گروهی دیگر از این اقدام صرف‌نظر کرده‌اند.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیان‌گذار آموزش املاک، بازار مسکن کرج همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد، اما علائمی از بهبود تدریجی حجم معاملات دیده می‌شود که می‌تواند نشان‌دهنده بازگشت تدریجی اعتماد به بازار باشد. داده‌های قیمتی ارائه‌شده برای واحدهای مسکونی در مناطق کرج، از تثبیت نسبی قیمت‌ها حکایت دارد؛ به‌طوری که واحدی ۸۵ متری نوساز با قیمت ۳.۱ میلیارد تومان و واحدی ۱۳۲ متری در مهرشهر با رقم ۱۱.۵ میلیارد تومان عرضه شده‌اند. افزایش اجاره‌بها به‌ویژه در تابستان 1402، تحت‌تأثیر رفتار غیریکپارچه مالکان بوده و نشان از تقاضای فصلی و فشار تورمی بر بازار اجاره دارد. روند کلی بیانگر آن است که با کاهش تنش‌های سیاسی و بازگشت آرامش، بازار در حال حرکت به سوی ثبات نسبی است.
