یک متخصص در حوزه اقتصاد مسکن اظهار داشت که طی یک سال گذشته، قیمت مسکن حدود ۳۰ درصد افت داشته، اما عدهای از سودجویان و گروههای مافیایی سعی دارند با القای اینکه چنین کاهشی اتفاق نیفتاده، از طریق تأثیر روانی بر فضا، منافع بیشتری را برای خود فراهم کنند.
حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور، با تحلیل شرایط کنونی بازار مسکن بیان کرد: روند سرمایهگذاری در این حوزه به طرز قابل توجهی افول کرده و کاهش آن بهطور عینی قابل مشاهده است.
او افزود: برخی جریانهای سوداگر و وابسته به مافیا در تلاشاند کاهش نرخ مسکن طی سال گذشته، بهویژه نیمه اول سال ۱۴۰۴ را پنهان کنند و اینگونه جلوه دهند که تغییر محسوسی رخ نداده است. این نوع عملکردها با دو هدف دنبال میشود؛ اول اینکه تصور میکنند اگر بگویند قیمتها پایین نیامده، مردم برای خرید یا ورود به این بازار ترغیب میشوند. این در حالی است که چنین پنهانکاریهایی در واقعیت اقتصادی بازار نمود نداشته و موجب رونق نشده است.
عقبایی تأکید کرد: لازم است شرایط واقعی موجود در بازار تهران و دیگر شهرهای کشور بهصورت شفاف برای مردم توضیح داده شود و نباید تفاسیر شخصی یا دیدگاههای گروهی جای واقعیت را بگیرد. کاهش قیمتها در این بازار کاملاً مشهود بوده و نمیتوان آن را انکار کرد. فعالان این حوزه بهوضوح دریافتهاند که در مدت دوازده ماه گذشته قیمت مسکن بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افت کرده است؛ در برخی نواحی این افت شدیدتر بوده و در برخی دیگر کمتر. این کاهش در نیمه پیشین سال ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم سال ۱۴۰۳ چشمگیرتر بوده است.
وی اضافه کرد: افرادی که چشم خود را بر این حقیقت میبندند، به یکی از دو گروه منتسباند. گروه اول کسانی هستند که با ایجاد حس ثبات یا افزایش قیمت، مردم را به ورود به بازار مسکن تشویق میکنند. این کار نادرست است؛ زیرا اگر فرض آنها درست بود، آمار معاملات باید افزایش نشان میداد، در حالی که از آغاز فروردین ۱۴۰۴ تا ابتدای پاییز، روند کاهشی معاملات همچنان ادامه داشته است.
رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک در پایان تأکید کرد: در تهران شدت کاهش قیمتها محسوستر از دیگر نقاط کشور بوده و در سطح کشوری هم وضعیت تقریباً مشابهی برقرار است. همچنین با اینکه ادعا میشود در شمال کشور به دلایلی مانند بحران آب یا شرایط منطقهای تقاضا بالا رفته، اما تحلیل وضعیت عرضه، تقاضا و میزان واقعی معاملات حکایت از آن دارد که این ادعاها اغراقآمیز هستند.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیانگذار آموزش املاک، بازار مسکن در دوازده ماه گذشته با کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مواجه بوده که بهویژه در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ شدت بیشتری داشته است. کاهش محسوس معاملات از فروردین تا ابتدای پاییز ۱۴۰۴ نیز مؤید رکود عمیق و افت انگیزه سرمایهگذاری در این بخش است. فعالیت جریانهای سوداگر برای القای ثبات قیمتی با هدف جذب خریداران، برخلاف واقعیت بازار و بیتأثیر در رونق معاملات باقی مانده است. این تحولات نشان میدهد که بازار در حال اصلاح قیمت و بازتعریف ارزشهای دارایی در پاسخ به شرایط واقعی عرضه و تقاضا است.
