مقدمه
در پی تنش های اخیر و فضای جنگی حاکم بر منطقه، بازار املاک ایران با تغییرات چشمگیری مواجه شده است.
بسیاری از فعالان حوزه ملک، از مشاوران تا سرمایه‌گذاران، نسبت به آینده بازار دچار تردید شده‌اند.
در این مقاله به بررسی تأثیر جنگ بر بازار املاک ایران از جنبه‌های مختلف خواهیم پرداخت: از کاهش تقاضا تا افت قیمت ها و مهاجرت سرمایه ها.
کاهش چشمگیر تقاضای خرید
یکی از اولین واکنش های بازار به شرایط جنگی، افت محسوس در تقاضای خرید ملک بوده است.
خریداران در مواجهه با نا اطمینانی سیاسی و اقتصادی، تمایل خود به خرید را به تعویق می اندازند. این رفتار سبب کاهش حجم معاملات و رکود نسبی در بازار شده است.
ریزش نرخ اجاره در برخی مناطق
با کاهش تعداد مستأجران جدید، به‌ویژه در مناطق شهری یا مهاجر پذیر، نرخ اجاره در برخی مناطق روند نزولی به خود گرفته است.
بسیاری از صاحبان ملک برای جلوگیری از خالی ماندن واحد های خود، اجاره ها را کاهش داده‌اند.
خروج سرمایه‌گذاران از بازار ملک
جنگ معمولاً امنیت سرمایه‌گذاری را تحت‌الشعاع قرار می دهد. در شرایط فعلی نیز بسیاری از سرمایه‌گذاران، ترجیح داده اند سرمایه خود را به بازار های امن تر مانند طلا یا ارز منتقل کنند.
این موضوع به کاهش نقدینگی در بخش املاک دامن زده است.
تأثیر روانی جنگ بر رفتار بازار
نقش روان شناختی جنگ در اقتصاد و بازار ملک انکارناپذیر است. ترس از ناپایداری و آینده مبهم، باعث شده بسیاری از مالکان برای فروش سریع اقدام کرده و خریداران نیز حالت انفعالی به خود بگیرند.
نتیجه‌گیری
بازار املاک ایران در شرایط جنگی، با ترکیبی از افت تقاضا، کاهش قیمت‌ها و بلاتکلیفی شدید مواجه شده است.
در چنین وضعیتی، تحلیل‌گران توصیه می‌کنند تا مشخص شدن وضعیت سیاسی، از تصمیمات هیجانی در حوزه مسکن پرهیز شود.
