تابستان امسال با افزایش چشمگیر نرخ اجاره ویلا در شهرهای استانهای شمالی کشور به پایان رسید. طبق گفته مالکان خانهها در این مناطق، امسال میل به اجاره ملک به شدت افت کرده به حدی که بسیاری از مسافران ترجیح دادهاند در خودرو یا چادر اقامت کنند تا هزینه اجاره بپردازند.
افزایش بیش از دو برابری اجاره ملک در این شهرها سبک سفر گردشگران را دچار دگرگونی کرده است. یاسر احمدی، یکی از برگزارکنندگان تورهای گردشگری در همین زمینه عنوان کرد: امسال تجربه کمسابقهای برای آژانسها و برگزارکنندگان تور بود، چرا که بهای بالای اجاره موجب شد کمتر کسی به فکر اجاره خانه یا ویلا در این نواحی بیفتد.
به روایت احمدی؛ اغلب مالکین این منطقه، ویلاهای خود را با قیمتهای سنگین عرضه میکنند، چرا که معتقدند هزینههای آب، برق و سایر امکانات رفاهی نسبت به سال پیش دچار افزایش قابل توجهی شده است.
این فعال حوزه گردشگری افزود: امسال مخارج به میزان چشمگیری افزایش یافته و همین مسئله باعث شده اجاره خانه یا ویلا در مقایسه با سال گذشته بیش از دو برابر شود.
افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی
احمدی میگوید: بازار ساخت و فروش ویلا در نواحی شمالی، بهویژه در شهرهای ساحلی مانند نوشهر، محمودآباد و بابلسر با افزایش محسوسی در قیمتها روبرو شده است. :گزارشها حاکی از آن است که در برخی مناطق، قیمت ویلاها نسبت به سال گذشته تا بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است.
این جهش قیمتی که بخشی از آن ناشی از رشد کلی تورم، افزایش نرخ مصالح ساختمانی تا حدود ۵۰ درصد (شامل مواردی نظیر سیمان، آهن و گچ) و رشد چشمگیر هزینههای حملونقل است، همچنین تحت تاثیر بالا رفتن تقاضا و سرمایهگذاریهای سفتهبازانه در این مناطق قرار دارد.
وی ورود نقدینگی پراکنده به حوزه مسکن و بهویژه بازار املاک شمال کشور را یکی از عوامل موثر بر بالا رفتن قیمتها دانست و اظهار داشت: این شرایط موجب شده بسیاری از خانوارهای متوسط و حتی بخشی از طبقه مرفه نیز توان خرید ویلا را نداشته باشند و از ورود به این بازار بازبمانند.
بر همین اساس، ممکن است رشد فعلی قیمتها به مرور زمان از جذابیت این مناطق برای سرمایهگذاری کوتاهمدت بکاهد یا موجب شود بازار اجاره رشد بیشتری پیدا کند. با این حال، میل به خرید ویلا در شمال همچنان بالاست و به نظر میرسد با وجود مشکلات اقتصادی و کمبود عرضه، این روند صعودی ادامه یابد.
احمدی در بخش دیگری از سخنانش خاطرنشان کرد: فعالان این بازار با خرید انبوه ملک و زمین و نگهداری موقت آنها برای فروش با قیمت بالاتر، نقش مهمی در افزایش کاذب قیمتها دارند. به این چرخه، که مصداق سفتهبازی است، اشاره کرد و گفت این مسئله باعث شده رشد قیمت از سرعت تورم عمومی و توان خرید مردم فراتر برود.
در نتیجه چنین روندی، شرایط خرید ویلا برای اهالی طبقه متوسط و حتی بخشهایی از قشر مرفه جامعه سختتر شده است، به شکلی که شمار زیادی از خریداران بالقوه از توان مالی ورود به این بازار برخوردار نیستند. در چنین شرایطی احتمال دارد که افزایش قیمتها در بلندمدت از جذابیت این مناطق برای سرمایهگذاری کوتاهمدت بکاهد یا باعث رونق بازار اجاره شود. با وجود این، تمایل به خرید ویلا در شمال کشور همچنان قوی باقی مانده و به نظر میرسد به علت مشکلات اقتصادی و فعالیتهای سوداگرانه، این روند افزایشی فعلاً ادامهدار باشد.
گرانی ساخت؛ گرانی اجاره ویلاها
:گزارشها حاکی از آن است که در برخی مناطق، قیمت ویلاها نسبت به سال گذشته تا بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است. این رشد قیمت، که بخشی از آن به تورم عمومی، افزایش حدوداً ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی و هزینههای سرسامآور حمل و نقل نسبت داده میشود، همچنین تحت تاثیر افزایش تقاضا و فعالیت پررنگ سوداگران و دلالان املاک قرار دارد. همین موضوع بر قیمت اجاره خانه و ویلاها تاثیرگذار است.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیانگذار آموزش املاک، افزایش بیش از ۶۰ درصدی قیمت ویلا در شهرهای شمالی و رشد ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی موجب تضعیف قدرت خرید متقاضیان و کاهش تقاضای مصرفی شده است. این شرایط در کنار تورم عمومی و هزینههای بالای نگهداری، به افت چشمگیر تقاضای اجاره و اقامت گردشگران در این مناطق منجر شده است. همچنین ورود نقدینگی سفتهبازانه و فعالیت سوداگران نقش مهمی در ایجاد شکاف بین قیمت واقعی و توان خریداران دارد که در درازمدت میتواند به افت جذابیت سرمایهگذاری کوتاهمدت و افزایش فشار بر بازار اجاره منجر شود.
