در دومین هفته از مهرماه ۱۴۰۴، بازار مسکن کشور همچنان تحت تأثیر تغییرات نرخ ارز، تورم و افت عرضه قرار دارد.
قیمت دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان رسیده که نسبت به نرخ آن در ابتدای مرداد، یعنی حدود ۹۸ هزار تومان، افزایشی نزدیک به ۱۹.۴ درصد را نشان می‌دهد. این جهش ارزی باعث شده تا قیمت مسکن با فشار زیادی روبه‌رو شود.
طبق مشاهدات میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از تقریبا ۸۵ میلیون تومان در آغاز مرداد، به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در اوایل مهر افزایش یافته که حاکی از رشدی حدود ۲۵.۸ درصد طی این دو ماه است.
در مناطق بالاشهر تهران از جمله نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده‌اند. در مقابل، نواحی جنوبی و اطراف تهران نظیر پردیس، پرند و اندیشه با رشدی ملایم‌تر روبه‌رو بوده‌اند و قیمت متوسط از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان افزایش یافته است؛ یعنی حدود ۲۵.۷ درصد رشد. با توجه به روند موجود و تداوم ناپایداری نرخ ارز، انتظار می‌رود در صورت نبود خریدار در بازار، قیمت املاک در فصل پاییز نیز صعودی باقی بماند، مگر آنکه سیاست‌های مؤثر در حوزه کنترل و حمایت اعمال شوند.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیان‌گذار آموزش املاک، جهش ۱۹.۴ درصدی نرخ ارز طی دو ماه گذشته عامل اصلی افزایش ۲۵.۸ درصدی قیمت مسکن در تهران بوده است. شکاف قیمتی میان مناطق شمالی (بیش از ۲۳۰ میلیون تومان) و جنوبی تهران (حدود ۴۴ میلیون تومان) نیز تأیید می‌کند که تورم ارزی اثر نامتقارن بر بازار مسکن گذاشته است. با تداوم نوسانات ارزی و کاهش عرضه، پیش‌بینی می‌شود روند صعودی قیمت در پاییز ادامه یابد، مگر سیاست‌های تثبیتی مؤثر اجرا شود.
