وضعیت اجاره‌خانه در تهران در پاییز ۱۴۰۴ همچنان پرتنش و پیش‌بینی‌ناپذیر است. بررسی میدانی از هزینه‌های رهن کامل آپارتمان‌های تازه‌ساز و کوچک (بین ۶۰ تا ۶۵ متر) گویای آن است که تفاوت قیمت میان مناطق مختلف به بالاترین سطح خود رسیده و مستاجران با موانع جدی برای یافتن خانه‌ای مناسب روبرو هستند. در حال حاضر، بهای رهن کامل یک واحد مشابه در بخش‌های شمالی تهران (۱.۶ میلیارد تومان) در مقایسه با مناطق جنوبی شهر (۷۰۰ میلیون تومان) بیش از ۱۳۰ درصد بیشتر است.
تفاوت مناطق؛ منطق قیمتی در کجا نهفته است؟ بررسی جزئی‌تر داده‌ها بیانگر این واقعیت است که یک قاعده نانوشته بر بازار سایه انداخته است: هرچه به طرف شمال و غرب شهر حرکت کنیم، قیمت‌ها به شکل چشمگیری بالا می‌روند. به‌عنوان نمونه، مبلغ رهن کامل در مناطقی چون سهروردی و پونک به ۱.۶ میلیارد تومان می‌رسد، در حالی که در جنت‌آباد این عدد ۱.۳۵ میلیارد و در تهرانپارس نزدیک به ۸۸۰ میلیون تومان است.
جدول مقایسه‌ای رهن کامل آپارتمان‌های ۶۰ تا ۶۵ متری (پاییز ۱۴۰۴)
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیان‌گذار آموزش املاک، شکاف قیمتی بیش از ۱۳۰ درصدی میان مناطق شمالی و جنوبی پایتخت در پاییز ۱۴۰۴ و همزمان، رشد رهن در محله‌هایی مانند شهرری تا ۹۸۰ میلیون تومان نشان می‌دهد که فشار تقاضای منتقل‌شده از مناطق گران‌تر به مناطق کم‌برخوردارتر، عامل اصلی جهش‌های قیمتی در این نواحی است. این پدیده که در آن قیمت‌ها بدون بهبود معنادار در زیرساخت یا کیفیت محیطی افزایش می‌یابد، نشانه‌ای از از‌هم‌گسیختگی توازن عرضه و تقاضا و ناکارآمدی هدایت‌شده بازار مسکن در سطح شهری است. ادامه این روند بدون مداخله سیاست‌گذار، می‌تواند منجر به گسترش حباب قیمتی و کاهش قابلیت سکونت برای اقشار متوسط و ضعیف شود.
