همه ما بارها و بارها نام ملک جنوبی و شمالی را شنیده‌ایم. این موضوع به خصوص زمانی که قصد خرید ملک داریم، اهمیت خود را نشان می‌دهد. انسان‌ها روحیات و اخلاقیات متفاوتی دارند و بر این اساس بهتر است خانه‌ای را برای سکونت انتخاب کنند که با خلق و خوی آن‌ها سازگاری داشته باشد. اغلب مردم بر این باورند که ملکی که در آن به سمت حیاط باز شود شمالی و خانه‌ای که در آن رو به ساختمان است جنوبی نام دارد. حال باید دید تعریف تخصصی که مشاوران املاک به این اصطلاح اختصاص داده‌اند چیست؟
تعریف ملک جنوبی و شمالی
ملک‌ها به انواع جنوبی و شمالی یا شرقی و غربی تقسیم می‌شوند. امروزه گوشی‌های هوشمند جهت جغرافیایی را نشان می‌دهند اما خوب است که مشاور باتوجه به جهت قرارگیری خورشید بتواند ملک‌ها را از هم تفکیک کند. هنگامی که شما داخل یک خیابان هستید به شکلی که دست راست رو به طلوع آفتاب (شرق) باشد، روبروی شما شمال و پشت سر شما جنوب خواهد بود. اگر ساختمانی در روبرو دیدید این ساختمان شمالی (به طور معمول حیاط رو به درب دارند) و اگر در پشت سر شما ساختمانی بود جنوبی (به طور معمول پشت به حیاط هستند) نامیده می‌شود. در ملک شمالی ساختمان از سمت حیاط نور مستقیم و از سمت شمال نور غیر مستقیم دارد.
ویژگی‌های ملک جنوبی و شمالی چیست؟
افراد بر اساس مشخصات ملک تصمیم می‌گیرند کدام مورد با روحیات آن‌ها سازگارتر است. بر اساس مقایسه آیتم‌های زیر ویژگی هریک محرز می‌گردد:
نورگیری
در یک ملک شمالی از لحاظ نورگیر بودن، ساختمان‌های شمالی از وضعیت به‌مراتب بهتری نسبت به ساختمان‌های جنوبی برخوردار هستند. البته در ساختمان‌هایی که در یک طبقه تعداد واحدها بیشتر از یکی است فقط واحدهای شمالی رو به خورشید از این مزیت برخوردار هستند. نورگیری ملک جنوبی به طور کلی کیفیت بالاتری نسبت به ملک جنوبی دارد، زیرا از هر دو طرف ساختمان و حیاط نور دارند. خانه‌های شمالی مشرف به نور تا غروب نور زیادی جذب می‌کند.
قیمت
در کل ماجرا خانه‌های جنوبی معمولا قیمت بالاتری نسبت به خانه‌های شمالی دارند. بحث نورگیر بودن ملک تاثیر مستقیمی بر ارزش آن دارد اما توجه به سلیقه افراد و نوع زندگی آن‌ها سبب می‌شود هرنوع ملک طرفداران خود را داشته باشد. برای نمونه وقتی همه افراد منزل شاغل باشند و از صبح تا عصر که هوا آفتابی است، کسی در منزل نباشد موضوع نورگیر بودن خانه چندان اهمیتی ندارد ولی وقتی بچه‌ها تمام طول روز در منزل هستند، موضوع نورگیر بودن خانه یک عامل اساسی در انتخاب آن به شمار می‌رود. به طور کلی در منطقه یکسان خانه شمالی قیمت مناسب‌تری دارد.
میزان گرما و سرما
به دلیل قرارگیری مستقیم ملک‌های شمالی در معرض گرما و سرما، گرمایش آن‌ها در زمستان و سرمایش آن‌ها در تابستان یک چالش است که البته وجود پنجره‌های چند جداره این مشکل را مرتفع می‌کند.
امنیت
در خانه‌های جنوبی راه‌های ورود به منزل برای سرقت به طور معمول کمتر است و این مساله امنیت آن را بیشتر می‌کند.
اندازه گرد و غبار و سر و صدا
در یک ملک شمالی احتمال ورود غبار، گرد و خاک به منزل به خصوص در کلان‌شهرها بسیار بیشتر از یک خانه جنوبی است. همچنین به دلیل رو به حیاط بودن احتمال شنیدن سر و صدای بیرون در خانه شمالی بیشتر است. البته این دو مشکل با وجود پنجره‌های دوجداره قابل حل است.
نحوه تشخیص ملک جنوبی و شمالی
پیش‌تر دانستیم ملک شمالی، ساختمانی است که ورودی از طرف حیاط دارد و شما از این بخش وارد راهروی ساختمان می‌شوید. یعنی ساختمان خانه در پشت حیاط قرار می‌گیرد. ملک جنوبی نیز ساختمانی است که شما از درب اصلی ساختمان وارد می‌شوید و حیاط پشت ساختمان قرار دارد. به زبان ساده‌تر در هر خیابان خانه‌ها در طرفین وجود دارند، حال وسط کوچه یا خیابان بایستید طوریکه دید شما رو به شمال جغرافیایی باشد، خواهید دید یک ردیف از ساختمان‌ها پشت سر شما قرار دارند و یک ردیف دیگر از ساختمان ها نیز روبه روی شما دیده می‌شوند و سمت چپ و راست شما نیز امتداد کوچه یا خیابان است، خانه‌هایی که بر اساس جهت‌یابی در جهت شمال کوچه یا خیابان قرار دارند شمالی و خانه‌های پشت سر را ساختمان جنوبی می‌گویند. همان‌طور که گفته شد امروزه اکثر گوشی‌ها دارای نرم افزار تعیین جهت است اما یک مشاور به روز قادر است خود به صورت تجربی این دو را از هم تمیز دهد. این روشها به شما کمک می کند که هرچه سریعتر به مشاور املاک حرفه ای تبدیل شوید.
نتیجه‌گیری
در مطلب فوق نکات تشخیص یک ملک شمالی از جنوبی و ویژگی‌های آن‌ها بررسی شد. هنگامی که افراد ملاک‌ها و سلایق خود از یک خانه محبوب خود در اختیار مشاور می‌گذارند، او ملکی را که به روحیات آن فرد نزدیک‌تر است به وی پیشنهاد می‌دهد زیرا از دید برخی خانه شمالی مزایای بیشتری دارد و در نظر بعضی افراد ملک جنوبی مطلوب‌تر است. بودجه فرد و انتظارات او اهمیت انتخاب شمالی یا جنوبی بودن خانه را رقم می‌زند.
سوال داری شمارتو بذار
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
برای دوستات بفرست
رازهای مهم درباره بازدید ملک که مشاورین املاک باید بدانند
یکی از وظایف مهم مشاوران املاک نشان دادن ملک به خریدار است. کارشناس فروش به هنگام بازدید ملک توسط مشتری باید مجموعه‌ای از نکات را که در فرآیند تصمیم‌گیری خریدار تاثیر دارد، رعایت کند. نداشتن اطلاعات کافی مشتریان و عدم شناخت آنان از ابعاد مختلف ملک، سبب می‌شود که آنان مشاور املاک را به عنوان فرد مورد‌اعتماد و وکیل خود بدانند. پس مشاور باید رازهای مهم درباره بازدید از ملک را که عمل به آن به نفع طرفین معامله است بشناسد. با ما در این مقاله همراه باشید.
چگونه مجتمع های بزرگ مسکونی را بازدید دهیم؟
فروش مجتمع مسکونی کار ساده ای نیست. معمولا مجتمع ها را نمی توان به صورت یکجا به فروش رساند. اما گاهی اوقات این کار لازم است و باید حتما انجام شود. زمانی که قرار است برای بازدید از مجتمع های مسکونی بزرگ اقدام کنید، می توانید طبق توصیه های زیر عمل نمایید. عمل به این توصیه ها سبب می شود تا شما به شکل مناسب تر و راحت تری بتوانید فروش خود را انجام دهید. معمولا این کار سبب می شود تا هم سود شما از…
خودرهبری چیست و چه فوایدی دارد؟
خودرهبری به معنای توانایی مدیریت و هدایت خود به سمت اهداف و آرزوهای شخصی است.
این مفهوم در دنیای امروز که تغییرات سریع و چالش‌های متعددی را به همراه دارد، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
در این بلاگ، به بررسی مفهوم خودرهبری و فواید آن خواهیم پرداخت.
