آشنایی با قوانین مالیاتی یکی از مهم ترین مباحث برای هر مشاور املاک
دانستن این قوانین می‌تواند جلوی بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی را بگیرد و مسیر رشد حرفه ای شما را هموار کند.
بسیاری از مشاوران املاک تمرکز اصلی خود را بر فروش، بازاریابی و بستن قرارداد می گذارند؛ اما بخش مهمی از فعالیت حرفه ای، شناخت قوانین مالیاتی مربوط به معاملات، کمیسیون ها و درآمد های شخصی است.
نا آشنایی با این قوانین ممکن است باعث جرایم مالیاتی، بروز اختلاف با مشتریان یا حتی مسدود شدن فعالیت های رسمی شود.
مالیات بر نقل و انتقال املاک
یکی از اصلی‌ترین مالیات هایی که در معاملات املاک مطرح می شود، «مالیات نقل و انتقال» است.
این مالیات معمولاً هنگام فروش ملک پرداخت می شود و بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و ارزش ملک، درصد مشخصی دارد.
دانستن اینکه چه کسی موظف به پرداخت این مالیات است (فروشنده یا خریدار) و در چه مرحله‌ای باید آن را تسویه کرد، اهمیت زیادی دارد.
بسیاری از قرارداد ها به دلیل نا آگاهی طرفین از همین مرحله با تأخیر یا مشکل رو به رو می شوند.
مالیات بر درآمد مشاورین
درآمد مشاورین املاک از نظر سازمان امور مالیاتی، یک درآمد مشمول مالیات محسوب می شود.
این یعنی هر مبلغی که به عنوان کمیسیون یا پورسانت دریافت می‌کنید، باید به صورت شفاف در اظهارنامه مالیاتی سالانه ثبت شود.
بسته به حجم معاملات، ساختار دفتر املاک و میزان درآمد، ممکن است نرخ و شرایط متفاوتی برای پرداخت مالیات اعمال شود.
آشنایی با معافیت‌ها، نرخ های پایه و روش های قانونی کاهش مالیات از طریق مستندات صحیح، به شما کمک می کند از بروز جرایم مالیاتی جلوگیری کنید.
ثبت صحیح قراردادها و فاکتورها
یکی از نکات کلیدی در موضوع مالیات، ثبت دقیق قرارداد ها و فاکتور هاست. هر قرارداد فروش یا اجاره باید به طور رسمی در سامانه های مربوطه ثبت شود و مبلغ کمیسیون و طرف های قرارداد به وضوح مشخص باشند.
ارائه فاکتور رسمی و نگهداری سوابق معاملات نه تنها یک الزام قانونی است، بلکه در زمان رسیدگی مالیاتی می‌تواند باعث کاهش اختلافات و افزایش اعتبار شما در برابر نهاد های نظارتی شود.
اهمیت برنامه‌ریزی مالیاتی برای مشاوران
مشاوران حرفه ای معمولاً از ابتدای سال مالی، یک برنامه مشخص برای مدیریت درآمد و هزینه های خود دارند.
استفاده از مشاور مالیاتی، ثبت دقیق همه تراکنش ها و آشنایی با تقویم مالیاتی کشور، باعث می‌شود در زمان ارائه اظهارنامه، همه چیز آماده و منظم باشد.
این کار نه تنها از استرس های آخر سال جلوگیری می کند، بلکه احتمال دریافت جرایم را نیز به حداقل می رساند.
یادگیری تخصصی قوانین مالیاتی در حوزه املاک
قوانین مالیاتی در حوزه املاک، دائماً در حال تغییر و به‌روزرسانی هستند. به همین دلیل، یادگیری این قوانین به صورت اصولی و تخصصی، یکی از مهم‌ترین مهارت هایی است که هر مشاور حرفه ای باید داشته باشد.
در دوره MBA املاک، این مباحث به شکل کامل و کاربردی آموزش داده می‌شود تا شما بتوانید در کنار مهارت های فروش و مدیریت، از نظر مالی و قانونی نیز کاملاً حرفه ای عمل کنید.
