بازار مسکن پایتخت در شهریور ۱۴۰۴ همچنان شاهد تغییرات قیمتی است و بررسی جدیدترین آگهیهای فروش نشان میدهد که با بودجه محدود نیز میتوان در برخی مناطق خانه خرید.
در برخی مناطق تهران مانند تهرانسر شرقی، شهر زیبا و وردآورد، تعداد گزینههای مقرونبهصرفه برای خریداران بیشتر است.
مطابق تحقیقات انجامشده، قیمت خرید خانههای اقتصادی در محلههای مختلف تهران به شکل زیر است:
واحدی ۷۲ متری با یک اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۹۸ در تهرانسر شرقی معادل یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این ناحیه یکی از گزینههای مناسب برای افرادی است که بودجه محدودی در اختیار دارند.
در منطقه شهر زیبا، یک آپارتمان ۵۸ متری یک خوابه با ساخت سال ۱۳۹۸ با قیمت یک میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین واحدی دیگر در منطقه فلاح با متراژ ۶۰ متر، ساخت سال ۱۳۹۰ و قیمت یک میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان قابل خرید است.
در وردآورد، خانهای ۹۷ متری با دو اتاق خواب و ساخت سال ۱۴۰۲ با قیمت ۲ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین در یافتآباد یک آپارتمان ۵۴ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۲ به مبلغ ۲ میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان ارائه میشود.
درصورت داشتن بودجه محدود برای خرید ملک، بررسی آگهیهای موجود در محلههایی مانند تهرانسر شرقی، شهر زیبا و وردآورد میتواند شروع خوبی باشد. این مناطق توازن مناسبی میان قیمت و کیفیت ارائه میکنند و فرصت ورود به بازار املاک تهران را برای خریداران با توان مالی کمتر فراهم میکنند.
بر اساس تحلیل دکتر امید ابراهیمی، بنیانگذار آموزش املاک، دادههای فوق نشان میدهد که بازار املاک تهران در شهریور ۱۴۰۴ همچنان دچار نوسانات قیمتی است، اما فرصتهایی برای ورود خریداران با بودجه محدود در مناطق میانی و حاشیهای مانند تهرانسر شرقی، شهر زیبا و وردآورد ایجاد شده است. متوسط قیمت واحدهای اقتصادی در این مناطق بین ۱.۳ تا ۲.۴ میلیارد تومان برای آپارتمانهایی با متراژ ۵۴ تا ۹۷ متر و ساخت سالهای ۱۳۸۲ تا ۱۴۰۲ قرار دارد، که نشان از پراکندگی قیمتی بر اساس عمر بنا و موقعیت مکانی دارد. این روند، نشانهای از بازشدن دامنه دسترسی به مسکن برای اقشار متوسط و پایینتر است که میتواند به بهبود تقاضای مصرفی واقعی منجر شود.
