جهان امروز تبدیل به دنیایی پر از خرید و فروش ملک و آسمان خراش و ساخت‌وسازهای بزرگ شده و در پی آن حجم خرید و فروش ملک، رو به افزایش است. پس مشاوران املاک یک شغل رو به پیشرفت و توسعه دارند. دپارتمان املاک به لحاظ ساختار بزرگ‌تری که نسبت به آژانس املاک دارد، همینطور پوشش بیشتری که در سطح شهرها داشته، کارشناسان و مشاوران متخصص بیشتری نیز نیاز خواهد داشت. دپارتمان املاک به تبلیغ ملک قابل اجاره، رسیدگی به سوالات مشتری، تنظیم قرارداد فروش یا اجاره، رسیدگی به امور مربوط به تعمیر و نگهداری، انجام امور ثبت و وظایفی از این قبیل در ابعاد بزرگ‌تر می‌پردازد. بنابراین مشاوران املاک که در مسیر توسعه کار خود هستند باید به خوبی نحوه ی دپارتمان سازی املاک را بدانند. در ادامه به این موضوع می‌پردازیم.
نحوه ی دپارتمان سازی در املاک
هنگامی که آگاهی مشاوران عرصه املاک به سبب کسب تجربه و دانش در این حرفه بالا می‌رود، از حالت ثابت و سنتی قدیم، به حالت مدرن و کاربردی امروزی تغییر کاربری می‌دهند. این‌گونه از فرصت‌های جدید و محسنات یک دپارتمان املاک بهره‌مند می‌شوند. در واقع دپارتمان سازی، یک سکوی پرش برای مشاوران املاک است. بنابراین به دلیل میل به پیشرفت در حرفه و شغل املاک، امروزه میل به دپارتمان سازی، افزایش یافته است. پیشبرد هر حرفه‌ای ابزار مخصوص خود را لازم دارد، نحوه ی دپارتمان سازی نیز از این قضیه مستثنی نیست. این موارد به شرح زیر هستند:
- شناسایی درست بازار املاک و افزایش تجربه و دانش راجع به بازار توسط منابع آنلاین
در دپارتمان سازی املاک، سطح دانش در مورد املاک و امور مربوط به آن ارتقا یافته است. تمامی داده‌ها و اطلاعات بازار ملک با اخبار روز، به‌روز‌رسانی شده است. یکی از تفاوت‌های بارز آژانس املاک و دپارتمان املاک در همین منبع دریافت اطلاعات بوده که در دپارتمان تخصصی‌تر و به صورت آنلاین است.
- علم به مدیریت درست مجموعه
الزامی است که یک مدیریت سازماندهی شده در راس دپارتمان املاک قرار داشته باشد.
- توسعه کار در ابعاد بزرگ‌تر
برای دپارتمان سازی، مشاوران باید منطقه فعالیت خود را از یک محله یا محدوده وسیع‌تر کنند و کل یک کلان شهر را زیر نظر بگیرند.
- دسترسی به یک دفتر یا واحد تجاری با اندازه نرمال
یکی از شرایط ساخت دپارتمان سازی در املاک، داشتن یک دفتر مناسب با تعدادی اتاق مجزا حداقل در متراژ 75 متر است.
- فضای مناسب برای اتاق عقد قرارداد
در یک دپارتمان املاک، فضای کافی، مناسب و مجزا برای عقد قراردادها وجود دارد. داشتن اتاق جدای قرارداد، تمرکز طرفین و مشاور را افزایش می‌دهد.
- استخدام کارشناسان زبده و متخصص
به طور قطع این سازمان، باید دارای تعدادی کارشناس مجرب و متعهد باشد که هرکدام فقط در حوزه مسئولیتی که به او واگذار شده است، فعالیت کند.
- شناخت کامل مسائل فنی، حقوقی و ثبت اسناد
به دلیل اینکه که یک دپارتمان حکم یک سازمان مستقل را دارد، در نحوه ساخت آن باید به این موضوع توجه کرد که مدیریت و تمامی پرسنل آشنا به تمام مسائل اداری و حقوقی بوده و در موارد لزوم، نیاز به اعمال قدرت خارجی نداشته باشند.
- ثبت شرکت
قطعا چنین تشکیلاتی به ثبت مجوز از درگاه معتبر، نیاز دارد.
پس از گذراندن مراحل بالا و ساخت یک دپارتمان املاک، مشتریان دیگر نگران امور ملک خود نیستند. در واقع دپارتمان‌های املاک یک پیمانکار مستقل هستند که مالکین را از دردسر رویارویی با مشکلات فروش و به ویژه مستاجرین راحت می‌سازد. کارمندان یک دپارتمان هرکدام به وظیفه‌ای که بر شانه آن‌ها گذاشته‌اند می‌پردازند و حوزه کاری هر نقش و هر شخص معلوم است.
دپارتمان املاک به عنوان یک سازمان اداری مستقل، روند کاری دفاتر املاک را تغییر داده و رسالت بزرگ‌تری توسط مشاورین املاک خود انجام می‌دهد. تمامی مشاوران ملک در دپارتمان‌ها که در حوزه‌های مختلفی مانند اجاره و فروش مشغول به کار هستند، در دوره‌های پیشرفته کسب‌وکارهای املاک، اطلاعات خود را آپدیت می‌کنند. مشاورانی که به‌تازگی در دپارتمان املاک مشغول به فعالیت شده‌اند، در پست اجاره مشغول به کار می‌شوند. سپس با کسب تجربه به قسمت خرید یا فروش انتقال پیدا می‌کنند.
سخن پایانی
دپارتمان‌ها به عنوان یک سازمان بزرگ، شامل بخش‌های متعدد از قبیل اداری، تجاری، مسکونی، دارایی، مدیریت تسهیلات، عقد قراردادها و … با وظایف گوناگون مانند بهره‌برداری، نگهداری، کنترل و نظارت بر عملکردها هستند. دپارتمان‌های املاک، دارای آیتم‌های مختلفی هستند که هریک از آن‌ها به صورت تخصصی روی یک قسمت فعالیت می‌کنند، یعنی وظیفه هر کارمند از ابتدا مشخص است. یک دپارتمان املاک موفق، دانش و داده‌های خود را در اختیار مشتریان قرار داده و به افراد اطمینان می‌دهد که با مشاوره متخصصین آن‌ها بهترین و مناسب‌ترین عملکرد را انجام می‌دهند. در دپارتمان، افراد و مالکان نیازی به مواجهه مستقیم با مستاجرین را ندارند و این مزیت اصلی یک دپارتمان املاک است. با سیستم‌سازی لازم نیست بیشتر کار کنید، بلکه با مدیریت درست و امکانات دهکده جهانی، گام‌های بزرگ بردارید.
سوال داری شمارتو بذار
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
برای دوستات بفرست
از وظایف مدیر املاک چه می‌دانید؟
هر نهاد یا سازمان برای کسب موفقیت نیازمند مدیری آگاه و شایسته است و حیطه مدیریت دارای ابعاد مختلفی است که هر فرد با استفاده از دانش و مهارت خود در حوزه‌ها مختلف می‌تواند مدیریت محل کار خود را بر عهده بگیرد.یک مشاور املاک باید دارای یک مدیر قدرتمند و باهوش باشد تا بتواند معاملات ملکی موفقیت‌آمیزی با سودآوری بالا ترتیب دهد همچنین بر کسی پوشیده نیست که چنین هدفی بدون کار، تلاش، مطالعه و استفاده از راهنمایی‌ها افراد با سابقه محال خواهد بود.
بازاریابی و فروش مشاورین املاک
اگر شما هم در زمینه بازاریابی و فروش مشاورین املاک مشغول فعالیت هستید، باید با اصول حرفه‌ای فعالیت خود به خوبی آشنا شوید. برای انجام بهترین بازاریابی و افزایش فروش خود باید مراحل مختلف آن در زمینه املاک را بشناسید و برای عملی کردن آن‌ها نهایت تلاش خود را به کار گیرید.متأسفانه مشاوره املاک یکی از مشاغل بسیار پردرآمد است که در آن افراد به صورت تجربی و آزمون و خطا عمل می‌کنند
موفقیت مشاورین املاک خانم
تعداد مشاور املاک خانم در کشور ایران و حتی در دنیا کم نیست. خانم هایی که در این حرفه مشغول به کار هستند، همه روزه سعی می‌کنند تا پا به پای آقایان به جذب مشتری و انجام معاملات مشغول باشند. برای آن که این دسته از افراد بتوانند به خوبی و به طور کامل به موفقیت برسند، لازم است تا یک سری از نکات مهم را رعایت کنند. در صورتی که شما نیز یک خانم بوده و دوست دارید در حوزه مشاور املاک و فروش ملک و مستغلات موفق…
My husband and i ended up being very comfortable Peter managed to conclude his research through the entire precious recommendations he had using your web pages. It is now and again perplexing to simply choose to be giving away tricks which often the others may have been selling. And we also consider we now have the writer to thank for that. The entire illustrations you made, the simple website menu, the relationships you make it easier to instill – it is all amazing, and it’s really letting our son and the family imagine that the content is interesting, which is particularly essential. Thank you for the whole thing!
https://www.zoritolerimol.com
Hey very cool blog!! Man .. Excellent .. Amazing .. I will bookmark your site and take the feeds also…I’m happy to find a lot of useful information here in the post, we need develop more strategies in this regard, thanks for sharing. . . . . .
https://www.zoritolerimol.com