برخلاف آنچه به نظر می‌رسد بازار مسکن امسال فرصت زیادی برای تغییر پیدا نخواهد کرد. تورم مسکن در حال حاضر حدود ۱۳ درصد جلوتر از تورم عمومی است در نتیجه باید از سرعت خود کم کند چرا که تا وقتی مشتریان نتوانند معامله کنند هیچ عدد و رقمی در ذهن فروشنده کارایی ندارد. صاحب خانه‌ها هم باید مراقب باشند چرا که دستمزدها رشد ۲۷ درصدی دارند و در چنین شرایطی بعد از این مدت از سال، بازار مسکن هنوز از خواب بیدار نشده است.
قیمت مسکن همچنان به سستی و رخوت خود ادامه می‌دهد. آنچه مشخص است تا نیمه خرداد، این وضعیت ادامه پیدا خواهد کرد تا زمانی که مستاجر و صاحبخانه برای انجام مذاکره اقدام نکنند. برای پیشبینی بازار مسکن با ما همراه باشید.
قیمت مسکن به کجا خواهد رسید؟
عواملی که به طور سنتی روی بازار مسکن تاثیر دارند، نرخ ارز و نرخ تورم هستند. امسال هر دوی این عوامل توان خود را از دست داده و فعلاً کارایی ندارند. سال گذشته تورم حدود ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بوده است. بنابراین قیمت مسکن در پایتخت کشور تا همین الان هم ۱۳ درصد بالاتر از میانگین سایر کالاهای موجود است.
با توجه به اینکه توان مردم در پایین‌ترین سطح قرار دارد و بیشتر واحدهایی که در شهر تهران برای فروش عرضه می‌شوند، متراژهای بالایی دارند، رشد بیشتر مسکن پیشبینی نخواهد شد.
خرید و فروش و پیشبینی بازار مسکن
به طور کلی قشرهای مختلف جامعه با هدف سرمایه‌گذاری مطمئن نسبت به خرید و فروش مسکن اقدام می‌کنند. مسکن از معدود بازارهای جذابی است که بخش اعظمی از سرمایه افراد را جذب کرده و در سال‌های گذشته طرفداران بسیاری پیدا کرده است. در سنوات گذشته سود دهی بالای این بازار بیشتر موجب رونق بازار شده است اما با گذشت زمان فراز و نشیب‌های بسیاری در جذب و تمایل افراد برای سرمایه‌گذاری در این بازار به وجود آمده است.
وضعیت اقتصادی، میزان ساخت‌وساز، درآمد، نرخ تورم و دلار و عوامل دیگر بر رکود و رونق این بازار تأثیرگذار بوده است.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه بوده است؟
در این سال از جمله مسائل پر بحث و حاشیه در کشور، پیشبینی بازار مسکن بود. با آغاز سال و رشد اندک قیمت‌ها، توقع برای رشد این بازار به وجود آمد. بعد از آنکه دولت سیزدهم روی کار آمد و کاهش قیمت مسکن را نوید داد قطع به یقین رونق خرید و فروش به نیمسال دوم موکول شد. در این میان نوسانات ارز، قیمت آهن و مقاطع فولادی بلاتکلیفی بیشتری به معاملات داد.
وجه اشتراک دورههای رکود بازار مسکن، پایین آمدن قدرت خریدار است. رشد بی‌رویه قیمت‌ها در ماه‌های متمادی در کنار عدم تغییر وضعیت درآمد مردم خانه‌دار شدن را برای بسیاری از افراد ناممکن کرده است.
منطقی است که تا تغییری در توان خریدار رخ ندهد و قیمت‌ها کاهش پیدا نکنند، رکود هم به پایان نمی‌رسد. در کنار این مسائل، تلاش دولت برای رفع این مشکلات هم قطعا تأثیرگذار است.
قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ به چه عواملی بستگی دارد؟
در سال ۱۴۰۲ عواملی چون انتظارات تورم، نقدینگی، رکود عرض خانه، بورس تهران، هزینه‌های مربوط به ساخت، بازار ارز، تورم عمومی و ریسک غیر اقتصادی بر قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. در این میان رشد نقدینگی و نقش تورم مسکن بسیار اهمیت دارند. بر اساس معادلات اقتصادی هرچه نقدینگی رشد کند تقاضای خرید تحریک شده و در نتیجه قیمت‌ها هم رشد می‌کنند.
عوامل کلی تاثیرگذار بر پیشبینی بازار مسکن
با افزایش روزافزون جمعیت و توسعه شهرنشینی، فعالیت‌های ساختمانی هم گسترش پیدا کرده‌اند تا جایی که بخش مهمی از اشتغال کشور معطوف به این صنعت است و در واقع این بازار بخش اعظمی از سرمایه را به خود اختصاص می‌دهد.
با توجه به اتفاقاتی در سال‌های گذشته در خصوص هزینه‌های خانه‌دار شدن در تهران و سایر شهرهای کشور اتفاق افتاده است، انتظارات پیشبینی قیمت مسکن متفاوت شده است. بازار ریسک‌پذیر مسکن، سرمایه‌گذاری را هم تحت تاثیر قرار داده است.
در چند سال اخیر رشد قیمت مسکن موجب شده است تا افراد با تفکر اینکه هر معامله‌ای در این بازار باعث منفعت است، سرمایه خود را وارد این بازار کنند. اما باید بدانید که بدون داشتن تجربه و اطلاعات کافی نمی‌توان به نتیجه مثبت دست پیدا کرد. عوامل مؤثر بر قیمت‌گذاری بازار مسکن شامل موارد زیر می‌شود:
نرخ تورم، قدرت خرید مشتریان، اقتصاد کلان، تعداد ساخت‌وسازهای انجام شده، وضعیت بازارهای موازی مانند ارز و طلا و…
سخن آخر
خرید و فروش مسکن در گذشته مانند زمان حال نبوده است. در واقع به علت پیشرفت بازارهای موازی و گردش پول، تعداد متغیرهای که بر پیشبینی بازار مسکن و قیمت آن تأثیرگذار هستند افزایش پیدا کرده است.
با توجه موارد گفته شده اگر قصد خرید مسکن را دارید ابتدا اطلاعات کافی را کسب کنید، با متخصصین مربوطه مشورت کنید تا بتوانید یک خرید مطمئن داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر و استفاده از راهنمایی‌های کارشناسان ما می‌توانید با شماره‌های درج شده در سایت تماس بگیرید.
سوال داری شمارتو بذار
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
برای دوستات بفرست
تفاوت های مهم مشاورین املاک موفق و ناموفق
با توجه به گسترش و پیشرفت خرید و فروش و سرمایه‌گذاری مردم در زمینه ملک به خصوص در سال‌های اخیر، فعالان حوزه ملک یعنی مشاوران املاک می‌توانند از موفقیت و پیشرفت شغلی ویژه‌ای بهره‌مند شوند به شرط آن که بیهوده وقت خود و مشتری را به هدر ندهند. یعنی مسئولیت‌پذیر باشند و از نکاتی استفاده کنند که کار و شغل آن‌ها را به سمت پیشرفت هدایت کند. در واقع شناخت تفاوت‌های بین مشاور املاک موفق و ناموفق مشخص‌کننده عاقبت شغلی حرفه مشاور املاک است.
دوره های آموزشی مشاور املاک تهران
امروزه در دنیای املاک، مشاوران املاک نقش بسیار مهم و کلیدی در راهنمایی و کمک به خریداران و فروشندگان املاک دارند. به منظور پاسخگویی به نیازهای متغیر بازار مسکن، مشاوران املاک تهران به دنبال توسعه و بهبود توانمندی‌‌ها و دانش خود هستند. از این رو یکی از راهکارهای مؤثر جهت پاسخگویی به این نیازها، شرکت در دورههای آموزشی مشاوران املاک تهران است.
همه چیز درباره مشارکت در ساخت
زندگی آپارتمان نشینی و گسترش ساخت‌وساز سبب شد که این موضوع تبدیل به یک دانش و علم شود. آنچه که مسلم است کیفیت ساخت و ارتقای آن از دست مردم عادی ساخته نیست و به متخصص نیاز دارد. نگاه اقتصادی مردم به مقوله ساخت، شغلی به نام سازنده پدید آورد که صفر تا صد ساختمان‌سازی را انجام دهد. اگر واژه مشارکت در ساخت برای شما گنگ و نامفهوم است، پیشنهاد می‌شود با ما همراه باشید تا بدانید مشارکت در ساخت چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟ هنگام مشارکت در ساخت به چه نکاتی باید توجه کرد؟
Hello! Someone in my Myspace group shared this site with us so I came to give it a look. I’m definitely enjoying the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my followers! Outstanding blog and great style and design. sadovoe-tut.ru
It’s an remarkable piece of writing in favor of all the web users; they will take benefit from it I am sure. agrosadovnik.ru
Hey there, You have done an excellent job. I will definitely digg it and personally recommend to my friends. I am sure they will be benefited from this web site. сделать гостиничные чеки
I know this if off topic but I’m looking into starting my own blog and was wondering what all is required to get set up? I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty penny? I’m not very internet savvy so I’m not 100% positive. Any tips or advice would be greatly appreciated. Cheers гостиничные чеки с подтверждением
Nice post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon everyday. It will always be exciting to read content from other writers and practice a little something from their websites. ogorodkino.ru
It’s not my first time to pay a visit this website, i am visiting this website dailly and take pleasant information from here daily. гостиница с отчетными документами
Pretty part of content. I simply stumbled upon your weblog and in accession capital to say that I acquire in fact enjoyed account your blog posts. Any way I’ll be subscribing for your augment or even I fulfillment you get right of entry to consistently rapidly. гостиничные чеки москва купить с подтверждением
Great beat ! I wish to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog site? The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept чеки на гостиницу
hi!,I love your writing so so much! percentage we communicate more approximately your post on AOL? I need an expert in this area to solve my problem. May be that is you! Taking a look forward to see you. сделать чеки на гостиницу
Hi there to all, how is everything, I think every one is getting more from this site, and your views are good designed for new viewers. indexing service url
We stumbled over here from a different web page and thought I might as well check things out. I like what I see so now i’m following you. Look forward to exploring your web page for a second time. купить чеки на гостиницу в москве
You’ve made some decent points there. I looked on the web to find out more about the issue and found most individuals will go along with your views on this site. infoda4nik.ru
Thanks for ones marvelous posting! I seriously enjoyed reading it, you might be a great author. I will be sure to bookmark your blog and definitely will come back in the foreseeable future. I want to encourage one to continue your great job, have a nice afternoon! гостиничные чеки купить в москве
It’s really a nice and helpful piece of information. I’m satisfied that you simply shared this helpful info with us. Please stay us informed like this. Thank you for sharing. Заказ алкоголя Екатеринбург доставка
My relatives all the time say that I am wasting my time here at net, except I know I am getting familiarity daily by reading such good articles or reviews. Алкоголь Екатеринбург круглосуточно доставка бесплатно
Hello! I could have sworn I’ve been to this website before but after going through some of the posts I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely happy I found it and I’ll be bookmarking it and checking back regularly! гостиничные чеки с подтверждением москва
Hey very interesting blog! гостиничные чеки
Thanks for a marvelous posting! I seriously enjoyed reading it, you can be a great author.I will be sure to bookmark your blog and will eventually come back from now on. I want to encourage you to definitely continue your great job, have a nice weekend! отчетные документы за проживание
You can definitely see your enthusiasm in the article you write. The world hopes for more passionate writers like you who aren’t afraid to mention how they believe. All the time go after your heart. квартиры на сутки Минск
Hi, i feel that i saw you visited my web site so i got here to go back the favor?.I am trying to in finding things to improve my website!I guess its good enough to use some of your concepts!! חשפניות
Do you mind if I quote a couple of your posts as long as I provide credit and sources back to your website? My blog site is in the very same area of interest as yours and my visitors would definitely benefit from a lot of the information you present here. Please let me know if this okay with you. Cheers! חשפניות
חשפניות
Remarkable! Its truly remarkable piece of writing, I have got much clear idea about from this article. sphynx cat for sale near me
Have you ever thought about publishing an e-book or guest authoring on other websites? I have a blog based upon on the same ideas you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my visitors would value your work. If you are even remotely interested, feel free to send me an e-mail. sphynx cats for sale
We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community. Your site provided us with useful information to work on. You have performed an impressive activity and our whole group might be grateful to you. חשפניות
Have you ever thought about creating an e-book or guest authoring on other websites? I have a blog centered on the same subjects you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my viewers would enjoy your work. If you are even remotely interested, feel free to send me an e mail. חשפניות
It is appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or suggestions. Perhaps you could write next articles referring to this article. I want to read more things about it! механизированная штукатурка москва
Highly energetic article, I liked that a lot. Will there be a part 2? механизированная штукатурка москва
Онлайн казино отличный способ провести время, главное помните, что это развлечение, а не способ заработка. Онлайн казино
Excellent write-up. I definitely love this website. Keep it up! payday loans
I read this article fully about the resemblance of most recent and preceding technologies, it’s awesome article. online television
I would like to thank you for the efforts you have put in writing this blog. I’m hoping to view the same high-grade blog posts from you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my very own blog now 😉 online television
Hello! This is kind of off topic but I need some advice from an established blog. Is it very hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about creating my own but I’m not sure where to start. Do you have any tips or suggestions? Cheers чеки на гостиницу в москве
This is a good tip especially to those new to the blogosphere. Brief but very accurate information Thank you for sharing this one. A must read article! чеки на гостиницу в москве с подтверждением
My relatives always say that I am wasting my time here at net, except I know I am getting knowledge daily by reading such nice posts. online television
I am sure this article has touched all the internet people, its really really pleasant article on building up new website. online television
Ищете профессионалов для устройства стяжки пола в Москве? Обратитесь к нам на сайт styazhka-pola24.ru! Мы предлагаем услуги по залитию стяжки пола любой сложности и площади, а также гарантируем быстрое и качественное выполнение работ. стяжка пола
организация снабжения строительных объектов snabzhenie-obektov.ru
Ağız Kuruluğu: Geçiş Süreci
Нужна механизированная штукатурка стен в Москве, но вы не знаете, как выбрать подрядчика? Обратитесь к нам на сайт mehanizirovannaya-shtukaturka-moscow.ru! Мы предлагаем услуги по машинной штукатурке стен любой площади и сложности, а также гарантируем доступные цены и высокое качество работ. оштукатуривание стен
This post offers clear idea in favor of the new viewers of blogging, that really how to do blogging. гостиничные чеки с подтверждением москва
You’re so cool! I don’t suppose I’ve read something like this before. So nice to find someone with a few unique thoughts on this issue. Really.. thanks for starting this up. This website is something that’s needed on the web, someone with a little originality! glavdachnik.ru
Greate article. Keep writing such kind of information on your page. Im really impressed by your blog. Заказать SEO продвижение
all the time i used to read smaller articles which also clear their motive, and that is also happening with this post which I am reading at this place. Заказать SEO продвижение
I’m gone to tell my little brother, that he should also visit this blog on regular basis to get updated from latest news. черный кал после приема железа
На mehanizirovannaya-shtukaturka-moscow.ru вы найдете бесподобные услуги механизированной штукатурки. Экономьте время, гарантируйте себе качество. bitokvesnuhin
I do believe all the ideas you have presented for your post. They are very convincing and will definitely work. Still, the posts are too brief for newbies. May you please extend them a bit from next time? Thank you for the post. краска для ткани
Hmm it appears like your website ate my first comment (it was extremely long) so I guess I’ll just sum it up what I had written and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I as well am an aspiring blog blogger but I’m still new to the whole thing. Do you have any tips and hints for rookie blog writers? I’d genuinely appreciate it. autocad
What’s up to every one, as I am in fact keen of reading this weblog’s post to be updated regularly. It contains pleasant stuff. https://crazysale.marketing/
16 Brüt Maaş Ne Demek?
Fantastic goods from you, man. I’ve understand your stuff prior to and you’re simply too wonderful. I really like what you’ve got here, really like what you’re stating and the way in which you are saying it. You are making it entertaining and you still take care of to stay it sensible. I can not wait to read far more from you. This is actually a great website. клиника лечения неврозов и панических атак
10 Lux Ne Demek?
I’ve been absent for some time, but now I remember why I used to love this blog. Thanks , I’ll try and check back more frequently. How frequently you update your site?
https://www.zoritolerimol.com
Have you ever thought about creating an e-book or guest authoring on other websites? I have a blog centered on the same ideas you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my visitors would value your work. If you are even remotely interested, feel free to send me an e mail. запчасти по вин
Hi, yeah this piece of writing is actually pleasant and I have learned lot of things from it concerning blogging. thanks. ремонт сантехники краснодар
Appreciating the time and energy you put into your site and in depth information you present. It’s good to come across a blog every once in a while that isn’t the same outdated rehashed material. Fantastic read! I’ve saved your site and I’m including your RSS feeds to my Google account. купить ковер 3 на 4
Hello there! This article couldn’t be written any better! Looking at this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept talking about this. I’ll forward this article to him. Pretty sure he’ll have a good read. Thanks for sharing! seo услуги
Cuma Mesajları
Oh my goodness! Incredible article dude! Many thanks, However I am experiencing problems with your RSS. I don’t know why I can’t subscribe to it. Is there anybody else getting identical RSS problems? Anyone who knows the solution will you kindly respond? Thanx!! комнатные растения скачать бесплатно
I know this web site provides quality dependent posts and other stuff, is there any other site which offers these information in quality? тренинги для руководителей
If you are going for most excellent contents like me, simply go to see this site daily since it provides quality contents, thanks Скупка авто Таллинн
I simply could not depart your web site prior to suggesting that I extremely enjoyed the standard information a person supply for your visitors? Is going to be back regularly in order to inspect new posts Бизнес коучинг для руководителей
I like your writing style genuinely loving this website .
https://theanalystagency.com/
I really like what you guys are usually up too. Such clever work and exposure! Keep up the excellent works guys I’ve added you guys to my personal blogroll. строительные компании узбекистана
Nice answer back in return of this query with real arguments and explaining everything about that. тренинг управление изменениями
Excellent post. I’m facing some of these issues as well.. hello banana
Appreciate it for this wondrous post, I am glad I discovered this web site on yahoo.
http://www.tlovertonet.com/
No matter if some one searches for his necessary thing, so he/she needs to be available that in detail, so that thing is maintained over here. slotozal рабочее зеркало
You actually make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be actually something that I think I would never understand. It seems too complex and extremely broad for me. I’m looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!
Почувствуй адреналин и удачу с игрой Lucky Jet – сорви куш вместе с нами!Уникальная возможность испытать острые ощущения и выиграть крупную сумму на игре Lucky Jet.
Elmanın Faydaları
I always used to read post in news papers but now as I am a user of web thus from now I am using net for posts, thanks to web.
You really make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be really something which I think I would never understand. It seems too complicated and very broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!
This piece of writing will help the internet people for creating new blog or even a blog from start to end.